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ライオンズマンション両国

東京都墨田区亀沢2丁目8-1 | 築49年 | 60戸

推定相場
ライオンズマンション両国
最新データ
2026年3月
売買78件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.5万円。周辺エリア平均（99.2万円）より7.8%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より5.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は92.1万/㎡へ、13年間で200.2%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201320142016201720182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2022年には112,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・40件）で、平均3,234万円です。2LDKが最も高く平均3,861万円、1LDKは平均2,925万円です。
1LDK
7件
2,925万
2DK
40件
3,234万
2LDK
27件
3,861万
3DK
2件
3,197万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 2,925万 2,565万 3,457万
2DK 40件 3,234万 1,989万 4,200万
2LDK 27件 3,861万 2,696万 5,199万
3DK 2件 3,197万 3,197万 3,197万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-3階（46.8万円）と比べて16.0万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
46.8万/㎡
12件
4-7階
67.5万/㎡
28件
8階以上
62.8万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区亀沢2丁目8-1
築年月1977年2月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数60戸
専有面積40.63m² ～ 58.46m²
分譲会社大京観光
施工会社フジタ工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
二葉小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション両国 1977 60戸 91.5万 5,099万
ＬＡロゴス両国 2005 24戸 97.2万 5,480万
両国グリーンハイツ 1980 26戸 66.6万 3,190万
ラグジュアリーアパートメント両国２ 2007 15戸 - -
メゾン錦糸町 1988 6戸 70.1万 2,850万
イトーピア両国レジデンス 2006 68戸 88.9万 6,980万
クレイシア両国ヴェルデ 2016 28戸 121.0万 6,190万
サンクタス両国アークウェルス 2002 37戸 118.5万 7,780万
フュージョナル両国ドゥエ 2012 26戸 85.9万 2,200万
クレストフォルム両国サウスステージ 2000 36戸 105.5万 6,480万
ストーク両国緑 1989 27戸 81.2万 3,780万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 56.3万 47.8万 66.2万 72.8万 77.0万 70.2万 81.3万 92.1万
2DK 62.2万 56.4万 66.6万 67.6万 74.0万 76.2万 74.4万 -
1LDK 53.3万 47.8万 52.9万 50.7万 57.8万 - - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,099万 91.45万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,099万 91.55万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,199万 93.24万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,390万 81.3万/㎡
2025年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,380万 75.12万/㎡
2025年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,280万 72.9万/㎡
2025年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,380万 75.12万/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,480万 77.34万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,080万 79.41万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.22万/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,580万 79.56万/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,280万 72.9万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.82万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,340万 70.29万/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,380万 75.12万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,880万 57.81万/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,280万 72.9万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.41万/㎡
2023年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,480万 77.34万/㎡
2023年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,980万 68.13万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 45㎡〜 2,750万 61.12万/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,580万 79.56万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.26万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,580万 75.34万/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,780万 61.78万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.26万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.71万/㎡
2023年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,780万 84.01万/㎡
2023年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,340万 74.23万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,880万 81.66万/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,099万 68.87万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,380万 67.85万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,280万 69.03万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.67万/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,980万 66.23万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.67万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,480万 55.12万/㎡
2021年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,998万 66.63万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,980万 66.23万/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,698万 59.96万/㎡
2020年8月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,698万 59.96万/㎡
2020年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,650万 58.89万/㎡
2020年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,890万 64.23万/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,750万 38.89万/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,690万 52.12万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,680万 59.56万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.86万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額110,250円。3DKなら月額134,200円が相場です。
2DK
110,250円
90,000〜125,000円
3DK
134,200円
125,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 112,000円 2,489円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,667円/㎡
2018年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 145,000円 2,685円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 140,000円 2,593円/㎡
2017年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 112,000円 2,489円/㎡
2016年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 106,000円 2,356円/㎡
2016年5月 10〜12階 3DK 50㎡〜 138,000円 2,556円/㎡
2016年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 112,000円 2,489円/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2013年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2013年8月 10〜12階 3DK 50㎡〜 128,000円 2,370円/㎡
2013年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,556円/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,778円/㎡
2013年12月 10〜12階 3DK 50㎡〜 125,000円 2,315円/㎡
2013年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 135,000円 2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。