スミダグリーンハイツ
東京都墨田区亀沢4丁目22-5 | 築52年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の56.9万/㎡から2024年は54.4万/㎡へ、3年間で4.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,667〜127,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
50.4〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 50.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の43%・6件）で、平均2,640万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,421万円、２ＤＫは平均2,640万円です。
２ＤＫ
2,640万
6件
２ＬＤＫ
3,421万
5件
2LDK
3,384万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 2,640万 | 1,800万 | 3,797万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,421万 | 2,700万 | 4,127万 |
| 2LDK | 3件 | 3,384万 | 3,153万 | 3,635万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 48.43m² ～ 105.52m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スミダグリーンハイツ | 1974 | 26戸 | 54.4万 | 3,280万 |
| ティモーネグランデ錦糸町 | 2021 | 31戸 | - | - |
| レガスタ錦糸町 | 2007 | 37戸 | 97.8万 | 2,700万 |
| スパシエエル錦糸町 | 2007 | 24戸 | 80.2万 | 1,980万 |
| ルリオン錦糸町エグゼ | 2007 | - | - | - |
| エクセレントシティ両国石原 | 2014 | 27戸 | 149.1万 | 10,480万 |
| ミルーナヒルズアイル両国 | 2012 | 27戸 | 101.1万 | 5,480万 |
| フジハイツ錦糸町 | 1977 | 15戸 | 69.5万 | 3,680万 |
| ミオカステーロ錦糸町 | 2004 | 23戸 | 88.7万 | 6,999万 |
| サニーハイツ錦糸町 | 1977 | 7戸 | 30.2万 | 1,950万 |
| メインステージ錦糸町アヴァンセ | 2011 | 44戸 | 113.6万 | 6,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.9万 | 59.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 2,899万 | 57.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 60.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額134,556円。3LDKなら月額134,556円が相場です。
2LDK
77,000〜102,000円
91,333円
3LDK
129,000〜150,000円
134,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 102,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。