Ｊワザック両国
東京都墨田区両国2丁目5 | 築10年 | 76戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の92万/㎡から2024年は132.2万/㎡へ、7年間で43.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,477〜104,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
100.0〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 40.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均4,733万円です。1LDKが最も高く平均4,733万円、1DKは平均3,045万円です。
1DK
3,045万
7件
1LDK
4,733万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 3,045万 | 2,886万 | 3,153万 |
| 1LDK | 8件 | 4,733万 | 4,326万 | 5,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.4万円で、4-7階（103.1万円）と比べて6.3万円（+6.1%）高くなっています。
4-7階
10件
103.1万/㎡
8階以上
7件
109.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国2丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年12月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 25.05m² ～ 43.52m² |
| 分譲会社 | 日本ハウスホールディングス |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 日本ハウスコミュニティーサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩11分
馬喰町駅
JR総武本線
学区情報
小学校
墨田区立両国小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｊワザック両国 | 2016 | 76戸 | 132.2万 | 5,580万 |
| ニュー両国サンハイツ | 1980 | 74戸 | 77.3万 | 3,480万 |
| セジョリ両国 | 2007 | 21戸 | 86.1万 | 1,600万 |
| フュージョナル両国 | 2011 | 41戸 | 118.2万 | 5,800万 |
| エグザ両国リアン | 2011 | 35戸 | 147.7万 | 5,998万 |
| アルテシモオアゾ | 2015 | 25戸 | 97.7万 | 2,710万 |
| ズーム両国 | 2017 | 44戸 | 103.0万 | 2,740万 |
| エクスクルーシブＩＤ両国 | 2009 | 35戸 | 115.0万 | 2,300万 |
| プレストマーロ両国 | 2013 | 25戸 | 76.3万 | 3,980万 |
| アーバンファースト両国 | 2008 | 71戸 | 111.3万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション両国南 | 1988 | 45戸 | 107.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 98.0万 | 98.2万 | 98.3万 | 105.4万 | 103.0万 | 123.2万 | - |
| 1DK | - | - | - | 104.6万 | 107.0万 | 111.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜14階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,580万 | 132.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,000万 | 123.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 100.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,780万 | 110.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,780万 | 110.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 106.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 98.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 106.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 103万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 106.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,540万 | 101.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 98.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 91.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（179件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額93,424円。2LDKなら月額159,500円が相場です。
1K
82,000〜105,000円
93,424円
1DK
89,000〜113,000円
96,464円
1LDK
135,000〜170,000円
152,273円
2LDK
159,000〜160,000円
159,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
135件
10〜15万
33件
15〜20万
11件
全 179 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,147円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,972円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,972円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,972円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,892円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,980円/㎡ |
他 149 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。