ルリオン両国参番館
東京都墨田区両国4丁目6-5 | 築13年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の78.1万/㎡から2024年は107.2万/㎡へ、8年間で37.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,083円から2024年には90,056円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 46.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・19件）で、平均3,316万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,087万円、1Kは平均2,883万円です。
１Ｋ
3,316万
19件
１ＬＤＫ
4,709万
7件
２ＬＤＫ
5,997万
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,985万
2件
１ＤＫ
4,411万
5件
２ＤＫ
3,931万
6件
３ＬＤＫ
8,087万
3件
1K
2,883万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 3,316万 | 2,588万 | 4,950万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,709万 | 3,261万 | 5,800万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,997万 | 4,108万 | 7,412万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,985万 | 5,882万 | 6,087万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,411万 | 2,826万 | 5,647万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,931万 | 3,068万 | 4,800万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 8,087万 | 6,486万 | 8,888万 |
| 1K | 2件 | 2,883万 | 2,784万 | 2,982万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.4万円で、4-7階（95.7万円）と比べて5.7万円（+6.0%）高くなっています。
4-7階
2件
95.7万/㎡
8階以上
4件
101.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国4丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 25.25m² ～ 52.73m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント ディアライフパートナーズ |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
墨田区立両国小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン両国参番館 | 2013 | 37戸 | 99.8万 | 4,680万 |
| エテルノ両国 | 2008 | 22戸 | 99.4万 | 2,100万 |
| ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント | 2017 | 30戸 | 101.3万 | 4,200万 |
| 両国ウォーターフロントレジデンス | 2018 | 30戸 | 105.9万 | 2,680万 |
| マイキャッスル両国エクセレントステージ | 2001 | 31戸 | 124.0万 | 8,480万 |
| ヴィラロイヤル第２両国 | 1980 | 21戸 | 70.0万 | 14,300万 |
| ロジュマン両国 | 2016 | 25戸 | 121.6万 | 7,780万 |
| ルーブル森下弐番館 | 2007 | 49戸 | 96.8万 | 2,550万 |
| 樋口ハイツ | 1987 | 30戸 | 47.4万 | 3,570万 |
| マイキャッスル両国千歳 | 2000 | 30戸 | 113.2万 | 7,280万 |
| パラッツオ両国 | 1995 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 77.0万 | 99.8万 | 99.8万 |
| 1K | 78.0万 | - | - | 114.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 99.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 114.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 99.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 101.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 76.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額84,367円。1Kなら月額84,367円が相場です。
ワンルーム
80,000〜96,000円
87,025円
1R
82,500〜83,000円
82,750円
1K
74,500〜108,500円
84,367円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
62件
10〜15万
2件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,297円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,291円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,182円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,843円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,861円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,287円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。