ストーク両国
東京都墨田区両国4丁目30-16 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の68万/㎡から2023年は75.7万/㎡へ、4年間で11.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,500円から2022年には65,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 48.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均5,976万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,976万円、１Ｋは平均1,668万円です。
１ＬＤＫ
2,852万
3件
３ＬＤＫ
5,976万
8件
オープンフロア
3,798万
2件
１Ｋ
1,668万
7件
1K
2,080万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,852万 | 2,159万 | 3,198万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,976万 | 3,000万 | 7,200万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,798万 | 3,095万 | 4,500万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,668万 | 1,212万 | 2,850万 |
| 1K | 2件 | 2,080万 | 2,023万 | 2,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、4-7階（67.7万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
67.7万/㎡
8階以上
2件
68万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国4丁目30-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 19.07m² ～ 63.67m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストーク両国 | 1992 | 27戸 | 75.7万 | 3,650万 |
| 両国ダイヤモンドパレス | 1988 | 26戸 | - | - |
| グレイス両国 | 1982 | 35戸 | 113.0万 | 6,500万 |
| パラッツオ両国 | 1995 | 20戸 | - | - |
| ロジュマン両国 | 2016 | 25戸 | 121.6万 | 7,780万 |
| ザ・パークハウス両国 | 2012 | 48戸 | 112.7万 | 6,200万 |
| マイキャッスル両国エクセレントステージ | 2001 | 31戸 | 124.0万 | 8,480万 |
| リビオ両国ザレジデンス | 2019 | 43戸 | 127.0万 | 8,990万 |
| タカシマ三共フラット | 1977 | 25戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| 両国サンハイツ | 1978 | 40戸 | 67.4万 | 2,980万 |
| メインステージ両国駅前 | 2011 | 69戸 | 84.7万 | 3,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 3,650万 | 75.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,698万 | 86.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,880万 | 60.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額70,444円。
1K
65,000〜80,000円
70,444円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワ���ルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。