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アーバンファースト両国

東京都墨田区両国3丁目12-2 | 築18年 | 71戸

推定相場
アーバンファースト両国
最新データ
2025年1月
売買45件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.3万円。周辺エリア平均（97.2万円）を14.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を15.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.6万/㎡から2025年は111.3万/㎡へ、11年間で53.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,625円から2025年には92,906円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 40.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の51%・23件）で、平均4,440万円です。2DKが最も高く平均4,440万円、1Kは平均2,486万円です。
1K
22件
2,486万
2DK
23件
4,440万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 2,486万 2,272万 3,000万
2DK 23件 4,440万 3,207万 5,809万

階数別の㎡単価

1-3階
98.1万/㎡
4件
4-7階
83.2万/㎡
17件
8階以上
86.3万/㎡
24件

物件概要

所在地東京都墨田区両国3丁目12-2
築年月2008年9月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数71戸
専有面積18.93m² ～ 43.06m²
分譲会社野村不動産アーバンネット
施工会社アゼル
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩11分

学区情報

小学校
両国小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンファースト両国 2008 71戸 111.3万 4,680万
東武ハイライン両国 1981 31戸 62.2万 2,980万
セジョリ両国 2007 21戸 86.1万 1,600万
エスコート両国 2000 30戸 129.4万 2,600万
アルテシモオアゾ 2015 25戸 97.7万 2,710万
Ｊワザック両国 2016 76戸 132.2万 5,580万
スカイコートパレス両国 2013 57戸 93.6万 2,380万
ニュー両国サンハイツ 1980 74戸 77.3万 3,480万
両国ダイヤハイツ 1975 47戸 75.2万 4,998万
メインステージ両国 2010 97戸 161.8万 3,680万
ログ両国 2018 27戸 - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2DK - - 73.2万 79.5万 - 97.1万 106.2万 111.3万
1K 84.1万 91.4万 100.5万 - 101.5万 108.4万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,680万 111.27万/㎡
2024年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,280万 106.21万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 116.38万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,150万 103.37万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,150万 103.37万/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 116.38万/㎡
2023年10月 13〜14階 2DK 40㎡〜 4,180万 97.08万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,150万 103.37万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,150万 103.37万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 112.63万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,150万 103.37万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,090万 100.49万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,090万 100.49万/㎡
2020年5月 13〜14階 2DK 40㎡〜 3,450万 80.13万/㎡
2020年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,180万 78.91万/㎡
2020年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,280万 77.99万/㎡
2020年2月 13〜14階 2DK 40㎡〜 3,450万 80.13万/㎡
2020年11月 13〜14階 2DK 40㎡〜 3,450万 80.13万/㎡
2019年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,950万 73.21万/㎡
2019年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,950万 73.21万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,090万 100.49万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 89.88万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 92.92万/㎡
2017年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,740万 81.66万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 86.54万/㎡
2016年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 80.84万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 85.6万/㎡
2016年2月 13〜14階 2DK 40㎡〜 2,880万 71.47万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 79.89万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 78.46万/㎡
2015年1月 13〜14階 2DK 40㎡〜 2,970万 70.62万/㎡
2015年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,880万 71.47万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 96.16万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,680万 66.51万/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,880万 71.47万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,780万 68.99万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 75.97万/㎡
2014年9月 13〜14階 2DK 40㎡〜 3,180万 75.61万/㎡
2014年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,850万 70.72万/㎡
2014年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,980万 73.95万/㎡
2014年2月 13〜14階 2DK 40㎡〜 3,380万 80.37万/㎡
2014年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,690万 81.26万/㎡
2014年12月 13〜14階 2DK 40㎡〜 3,180万 75.61万/㎡
2014年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,530万 62.78万/㎡
2014年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,750万 68.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額78,677円。2DKなら月額140,667円が相場です。
ワンルーム
79,000円
78,500〜80,000円
1K
78,677円
68,000〜138,000円
2DK
140,667円
125,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
87件
8〜10万
46件
10〜15万
18件
15〜20万
6件
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,846円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 86,000円 4,089円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,500円 3,966円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,848円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,881円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,895円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,931円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 4,184円/㎡
2025年2月 13〜14階 2DK 40㎡〜 165,000円 3,923円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,990円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,660円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 4,133円/㎡
2025年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,722円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,224円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,224円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 3,994円/㎡
2024年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,333円/㎡
2024年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,474円/㎡
2024年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 79,000円 3,707円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,566円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 4,135円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,660円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,990円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 4,133円/㎡
2024年2月 13〜14階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,571円/㎡
2024年2月 13〜14階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,722円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,709円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,899円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,329円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,379円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。