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ニュー両国サンハイツ

東京都墨田区両国2丁目5-12 | 築46年 | 74戸

推定相場
ニュー両国サンハイツ
最新データ
2025年7月
売買51件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.3万円。周辺エリア平均（97.2万円）より20.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 44.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・28件）で、平均2,906万円です。1DKが最も高く平均3,919万円、1LDKは平均2,906万円です。
1DK
2件
3,919万
1LDK
28件
2,906万
2DK
11件
3,428万
2LDK
8件
3,793万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,919万 3,919万 3,919万
1LDK 28件 2,906万 2,250万 3,690万
2DK 11件 3,428万 2,544万 4,280万
2LDK 8件 3,793万 2,613万 4,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-3階（53.6万円）と比べて18.4万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
53.6万/㎡
23件
4-7階
58万/㎡
22件
8階以上
72万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +18.4万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区両国2丁目5-12
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数74戸
専有面積40.10m² ～ 89.98m²
分譲会社三建不動産
施工会社三井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩10分

学区情報

小学校
両国小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー両国サンハイツ 1980 74戸 77.3万 3,480万
Ｊワザック両国 2016 76戸 132.2万 5,580万
フュージョナル両国 2011 41戸 118.2万 5,800万
セジョリ両国 2007 21戸 86.1万 1,600万
アルテシモオアゾ 2015 25戸 97.7万 2,710万
エクスクルーシブＩＤ両国 2009 35戸 115.0万 2,300万
プレストマーロ両国 2013 25戸 76.3万 3,980万
エグザ両国リアン 2011 35戸 147.7万 5,998万
ズーム両国 2017 44戸 103.0万 2,740万
アーバンファースト両国 2008 71戸 111.3万 4,680万
ライオンズマンション両国南 1988 45戸 107.3万 4,380万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2DK - - - 55.1万 - - - 73.7万
1LDK 54.6万 60.3万 50.6万 59.3万 66.0万 58.1万 77.6万 70.9万
2LDK 60.0万 58.9万 36.6万 - 77.3万 73.3万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,580万 79.58万/㎡
2025年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,190万 70.91万/㎡
2025年3月 1〜2階 1SLDK 40㎡〜 2,999万 66.66万/㎡
2025年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,480万 77.35万/㎡
2025年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,890万 64.24万/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 77.64万/㎡
2023年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.7万/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,880万 73.32万/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.24万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 51.6万/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,880万 73.32万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.97万/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.24万/㎡
2023年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 51.6万/㎡
2022年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,090万 77.29万/㎡
2022年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,090万 68.69万/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,380万 56.34万/㎡
2022年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,280万 72.91万/㎡
2021年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,490万 58.94万/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,490万 58.94万/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,490万 58.94万/㎡
2021年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,680万 63.44万/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,380万 56.34万/㎡
2021年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,480万 55.13万/㎡
2020年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.87万/㎡
2020年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,299万 36.56万/㎡
2020年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,299万 54.42万/㎡
2018年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.07万/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 2,599万 57.77万/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 2,699万 60万/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 59.57万/㎡
2017年9月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 2,699万 60万/㎡
2017年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,580万 57.35万/㎡
2017年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.87万/㎡
2016年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.97万/㎡
2016年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,790万 44.64万/㎡
2016年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,790万 44.74万/㎡
2016年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.87万/㎡
2015年8月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,299万 51.11万/㎡
2015年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,299万 51.11万/㎡
2015年5月 7〜8階 3DK 50㎡〜 1,800万 34.02万/㎡
2015年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,380万 52.91万/㎡
2015年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,890万 47.14万/㎡
2015年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.1万/㎡
2015年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,790万 44.64万/㎡
2015年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,180万 48.46万/㎡
2014年9月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,490万 55.35万/㎡
2014年6月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,480万 32.9万/㎡
2014年12月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,490万 55.35万/㎡
2014年12月 1〜2階 1DK 40㎡〜 2,280万 56.86万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額116,240円。2DKなら月額116,240円が相場です。
1LDK
113,133円
98,000〜128,000円
2DK
116,240円
98,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
33件
15〜20万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,604円/㎡
2023年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,817円/㎡
2022年6月 1〜2階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,001円/㎡
2022年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2022年3月 1〜2階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2021年9月 1〜2階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,889円/㎡
2021年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2021年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,430円/㎡
2021年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,546円/㎡
2021年11月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 128,000円 1,905円/㎡
2021年11月 1〜2階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,667円/㎡
2020年8月 1〜2階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,223円/㎡
2020年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2020年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,314円/㎡
2019年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2019年2月 1〜2階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,667円/㎡
2019年1月 1〜2階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,889円/㎡
2019年1月 1〜2階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,223円/㎡
2019年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,889円/㎡
2018年9月 3〜4階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,268円/㎡
2018年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,840円/㎡
2018年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,938円/㎡
2018年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,958円/㎡
2018年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,268円/㎡
2018年11月 1〜2階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,556円/㎡
2017年6月 7〜8階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2016年8月 1〜2階 2DK 40㎡〜 102,000円 2,361円/㎡
2016年6月 7〜8階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2016年6月 1〜2階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,268円/㎡
2016年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,320円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。