西町の一戸建て相場

Name: 西町の一戸建て相場データ（国分寺市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都国分寺市西町 | 291件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都国分寺市西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約291件、前年比-1.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西町の一戸建て

276件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,764万円

うち土地分

7,197万円

うち建物分

567万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,808万円。軽量鉄骨造（4,860万円）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

15,808万

3件

ＲＣ

13,621万

4件

木造

5,371万

241件

軽量鉄骨造

4,860万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,730万

20件

80〜100㎡

5,002万

136件

100〜120㎡

5,960万

91件

120〜150㎡

6,241万

13件

150㎡以上

10,316万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,400万

179件

6〜8m

5,799万

73件

8m以上

7,302万

14件

西町 38.4万/㎡国分寺市内 12位/19地区

平均㎡単価

38.4万/㎡

前年比 ▼1.2%

平均価格

4,975万円

取引実績

291件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

38万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,989万円

27件

４ＬＤＫ

4,741万円

17件

５ＬＤＫ

7,450万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,750万円

2件

２ＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

２ＬＤＫ

6,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

４ＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,700万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 55.8万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.7万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 43.5万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 40.8万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.9万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 36.5万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 42.6万/㎡

2026年第1四半期 8,400万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 44.3万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 22.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（国分寺市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	119,940	-
2017	121,673	-
2019	125,170	+1,332
2021	127,792	+1,140
2023	128,762	+792
2024	129,500	+918

所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%

国分寺市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

国分寺市の一戸建てマップ

国分寺市内のエリアランキング

西町は国分寺市内19地区中12位（上位37%）。単価38.4万/㎡。 1つ上の富士本とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 本町

73.7万

+92%

7 東恋ヶ窪

44.9万

+17%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 光町

44.7万

+16%

9 日吉町

44.7万

+16%

10 内藤

44.3万

+15%

11 富士本

39.7万

+3%

12 西町 ◀

38.4万

―

13 西元町

37.9万

-1%

14 東戸倉

37.6万

-2%

お手頃帯（15〜19位）

15 戸倉

37.2万

-3%

19 北町

31.2万

-19%

他 3 地区

最寄り駅の相場

西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
国分寺市西町１丁目１１番３１	28.5万/㎡	+4.0%	住宅	国立 1300m
国分寺市西町４丁目２５番５１	22.8万/㎡	+3.6%	住宅	国立 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西町の他の不動産相場