本多の土地相場
東京都国分寺市本多 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国分寺市本多の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価111.0万円（成約106件、前年比+37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が490,602円高くなります。
4m未満
14件
138万/坪
4〜6m
76件
136万/坪
6〜8m
8件
144万/坪
8m以上
7件
185万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価143万円で最も高く、台形（104万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
47件
143万/坪
長方形
24件
142万/坪
不整形
16件
137万/坪
ほぼ正方形
11件
135万/坪
台形
3件
104万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（141万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
15件
158万/坪
北東
3件
154万/坪
西
20件
142万/坪
南
7件
141万/坪
北西
17件
139万/坪
北
4件
135万/坪
東
38件
133万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
4件
平均坪単価
111.0万/坪
33.6万/㎡
前年比 ▲37.7%
平均価格
5,198万円
取引実績
106件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
267万200万133万66万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2025年は坪211万円へ、17年間で+69.7%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,700万円
32坪〜（105㎡〜）
210.9万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
35坪〜（115㎡〜）
135.1万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
33坪〜（110㎡〜）
171.3万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
67坪〜（220㎡〜）
165.3万/坪
2023年第3四半期
5,700万円
24坪〜（80㎡〜）
235.5万/坪
2023年第3四半期
6,700万円
57坪〜（190㎡〜）
116.6万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
36坪〜（120㎡〜）
112.9万/坪
2023年第1四半期
4,900万円
32坪〜（105㎡〜）
154.3万/坪
2022年第2四半期
5,100万円
33坪〜（110㎡〜）
153.3万/坪
2022年第2四半期
5,200万円
36坪〜（120㎡〜）
143.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
本多は国分寺市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価111.0万/坪。
1つ上の泉町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
本多周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市本多１丁目４４７番５４ | 55.5万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 国分寺 400m |
| 国分寺市本多１丁目３９３番２２外 | 40.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 国分寺 750m |
| 国分寺市本多３丁目１３３番５ | 31.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 国分寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）