国分寺本町シティハウス

東京都国分寺市本町3丁目7-20 | 築36年 | 22戸

推定相場

国分寺本町シティハウス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の57.6万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、9年間で27.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,000円から2016年には152,750円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均5,057万円です。3LDKが最も高く平均5,057万円、2DKは平均3,406万円です。

2DK

5件

3,406万

3LDK

14件

5,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	3,406万	2,676万	5,099万
3LDK	14件	5,057万	3,886万	5,980万

階数別の㎡単価

1-2階

62.4万/㎡

13件

3階以上

59万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都国分寺市本町3丁目7-20
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	44.14m² ～ 72.07m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩5分

🚉

恋ヶ窪駅

西武国分寺線

徒歩22分

学区情報

小学校

国分寺市立第七小学校

中学校

国分寺市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
国分寺本町シティハウス	1990	22戸	73.3万	5,280万
イニシア国分寺本町	2011	34戸	65.2万	4,180万
ガーデンハイツ国分寺	1999	35戸	86.9万	4,998万
ハイネス国分寺	1978	84戸	54.2万	3,830万
宝ビル	1980	10戸	36.5万	3,500万
ファミールレジデンシア国分寺	2001	42戸	82.0万	5,990万
アーデル国分寺	2001	34戸	109.1万	7,399万
サンパレス国分寺	1979	10戸	18.6万	600万
セントラルハイツ中山	1979	11戸	64.0万	3,580万
国分寺グリーンパーク	1970	30戸	58.1万	2,780万
セレニティ国分寺	1981	19戸	44.0万	3,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	61.5万	62.4万	55.7万	81.6万	73.3万
2DK	53.5万	41.0万	54.9万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.27万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.98万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.2万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.46万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.23万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.39万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.17万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.11万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.94万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.39万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.23万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.55万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.23万/㎡
2022年3月	低層	2DK	45㎡〜	2,490万	56.42万/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,580万	53.47万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.72万/㎡
2021年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	41.03万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.9万/㎡
2017年5月	中層	2DK	45㎡〜	3,180万	65.9万/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	41.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額151,200円。3LDKなら月額151,200円が相場です。

2DK

116,333円

107,000〜121,000円

3DK

131,667円

125,000〜135,000円

3LDK

151,200円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	153,000円	2,463円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,576円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,415円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,382円/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,186円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,012円/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	121,000円	2,507円/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	107,000円	2,217円/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	135,000円	2,360円/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	135,000円	2,359円/㎡
2013年8月	中層	2DK	45㎡〜	121,000円	2,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。