国分寺南町ビューハイツ

東京都国分寺市南町2丁目17-4 | 築40年 | 43戸

推定相場

国分寺南町ビューハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201620172018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46.7万/㎡から2024年は69.6万/㎡へ、8年間で49.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,167円から2019年には112,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の62%・13件）で、平均5,833万円です。2SLDKが最も高く平均5,833万円、1LDKは平均4,051万円です。

1LDK

4件

4,051万

2LDK

4件

4,625万

2SLDK

13件

5,833万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,051万	3,204万	4,422万
2LDK	4件	4,625万	4,092万	5,448万
2SLDK	13件	5,833万	4,903万	6,398万

階数別の㎡単価

1-3階

66.8万/㎡

7件

4-7階

67.8万/㎡

11件

8階以上

66.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都国分寺市南町2丁目17-4
築年月	1986年9月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	46.05m² ～ 57.22m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	丸善建設淺沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩4分

学区情報

小学校

市立第一小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
国分寺南町ビューハイツ	1986	43戸	69.6万	3,980万
殿ヶ谷戸パークハイツ	1982	12戸	41.5万	660万
リビオ国分寺ステーションアベニュー	2012	115戸	115.9万	7,480万
シャローム国分寺	1983	21戸	45.9万	730万
国分寺マンション	1969	107戸	59.0万	4,680万
ウインベルソロ国分寺	1992	59戸	-	-
ライオンズマンション国分寺駅前	1984	42戸	86.0万	3,580万
サンヴェール国分寺	1996	38戸	73.0万	4,380万
エッセン	1991	9戸	71.2万	4,380万
アトラス国分寺本町	2009	32戸	111.7万	8,380万
アークマーク国分寺	2023	49戸	131.9万	3,302万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	77.6万	69.6万
1LDK	46.7万	-	59.3万	-	74.6万	-
2SLDK	-	69.7万	67.9万	59.3万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.62万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.62万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,680万	76.07万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,880万	74.59万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.12万/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,490万	61万/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,290万	57.5万/㎡
2018年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,990万	69.74万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,780万	60.37万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,990万	69.74万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	3,930万	73.5万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,930万	68.69万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,790万	66.24万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	3,490万	65.28万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,490万	61万/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	3,790万	70.89万/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,930万	68.69万/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,490万	61万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.2万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	3,930万	73.5万/㎡
2017年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,990万	69.74万/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,150万	46.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額115,400円。3DKなら月額126,500円が相場です。

1LDK

106,143円

95,000〜120,000円

2DK

109,000円

108,000〜110,000円

2LDK

115,400円

105,000〜129,000円

3DK

126,500円

125,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

19件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,152円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,005円/㎡
2018年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,185円/㎡
2018年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	108,000円	2,232円/㎡
2018年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,274円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,097円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,153円/㎡
2017年4月	10〜11階	1DK	45㎡〜	85,000円	1,846円/㎡
2017年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	128,000円	2,237円/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,389円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,005円/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,497円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,215円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	124,000円	2,289円/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,606円/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,381円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,012円/㎡
2014年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	103,000円	2,129円/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,063円/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,280円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,153円/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,063円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。