二葉の土地相場
東京都品川区二葉 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区二葉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価211.5万円（成約86件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,354,168円高くなります。
4m未満
29件
304万/坪
4〜6m
37件
415万/坪
6〜8m
9件
440万/坪
8m以上
10件
405万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価417万円で最も高く、ほぼ正方形（256万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
4件
417万/坪
長方形
26件
414万/坪
袋地等
4件
395万/坪
ほぼ長方形
36件
382万/坪
不整形
9件
290万/坪
ほぼ正方形
4件
256万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（404万/坪）は北道路（367万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
12件
419万/坪
南東
16件
410万/坪
南
9件
404万/坪
北
14件
367万/坪
西
7件
366万/坪
北西
9件
365万/坪
東
11件
363万/坪
南西
7件
282万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
211.5万/坪
64.0万/㎡
平均価格
6,773万円
取引実績
86件
平均面積
33坪
109㎡
相場の動き
坪単価の推移
489万366万243万120万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪127万円から2024年は坪254万円へ、16年間で+100.2%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,200万円
18坪〜（60㎡〜）
341.6万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
27坪〜（90㎡〜）
183.7万/坪
2024年第1四半期
8,100万円
39坪〜（130㎡〜）
206.0万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
12坪〜（40㎡〜）
247.9万/坪
2024年第1四半期
4,800万円
17坪〜（55㎡〜）
288.5万/坪
2023年第4四半期
34,000万円
109坪〜（360㎡〜）
312.2万/坪
2023年第4四半期
19,000万円
48坪〜（160㎡〜）
392.6万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
24坪〜（80㎡〜）
206.6万/坪
2023年第4四半期
6,200万円
18坪〜（60㎡〜）
341.6万/坪
2023年第3四半期
5,800万円
14坪〜（45㎡〜）
426.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
二葉は品川区内22地区中21位（上位5%）。
坪単価211.5万/坪。
1つ上の東大井とは1%の差。
最寄り駅の相場
二葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区二葉４丁目４０１番４ | 72.2万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,工場 | 西大井 500m |
| 品川区二葉２丁目５５８番４ | 66.4万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 西大井 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）