二葉の一戸建て相場

Name: 二葉の一戸建て相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区二葉 | 159件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都品川区二葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価94.8万円（成約159件、前年比+22.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

二葉の一戸建て

129件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

21,267万円

うち土地分

20,601万円

うち建物分

666万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,973万円。木造（10,735万円）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

36,973万

11件

鉄骨造

19,887万

17件

軽量鉄骨造

15,108万

4件

木造

10,735万

98件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,974万

37件

80〜100㎡

10,086万

47件

100〜120㎡

10,107万

14件

120〜150㎡

11,872万

7件

150㎡以上

29,616万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,744万

31件

4〜6m

12,729万

79件

6〜8m

21,829万

26件

8m以上

18,271万

21件

二葉 94.8万/㎡品川区内 14位/23地区

平均㎡単価

94.8万/㎡

前年比 ▲22.6%

平均価格

8,779万円

取引実績

159件

平均面積

99㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

77万

145万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

119

築6-10年

123

築11-15年

109

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,800万円

4件

３ＬＤＫ

7,300万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,050万円

2件

２ＬＤＫ

8,450万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

４ＬＤＫ

6,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 14,000万円 120㎡〜・２ＬＤＫ 116.7万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 60㎡〜 183.3万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 55㎡〜 136.4万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 45㎡〜 188.9万/㎡

2025年第2四半期 30,000万円 200㎡〜 150.0万/㎡

2025年第2四半期 31,000万円 200㎡〜 155.0万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 95㎡〜 73.7万/㎡

2025年第2四半期 8,500万円 90㎡〜 94.4万/㎡

2025年第1四半期 8,100万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 147.3万/㎡

2025年第1四半期 12,000万円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 96.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

二葉は品川区内23地区中14位（上位39%）。単価94.8万/㎡。 1つ上の西品川とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田

132.8万

+40%

8 荏原

101.2万

+7%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 北品川

100.3万

+6%

10 旗の台

97.9万

+3%

11 東品川

96.5万

+2%

12 平塚

96.1万

+1%

13 西品川

95.7万

+1%

14 二葉 ◀

94.8万

―

15 南品川

93.7万

-1%

16 中延

93.1万

-2%

お手頃帯（17〜23位）

17 戸越

92.6万

-2%

23 西大井

81.6万

-14%

他 5 地区

最寄り駅の相場

二葉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区二葉４丁目４０１番４	72.2万/㎡	+4.2%	住宅,事務所,工場	西大井 500m
品川区二葉２丁目５５８番４	66.4万/㎡	+3.9%	住宅	西大井 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

二葉の他の不動産相場