メゾンエクレーレ西大井
東京都品川区豊町4丁目12-2 | 築37年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.9万円/㎡
レンジ
131.6〜178.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 55.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均4,513万円です。2LDKが最も高く平均4,513万円、1LDKは平均3,316万円です。
1LDK
3,316万
3件
2LDK
4,513万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,316万 | 3,067万 | 3,644万 |
| 2LDK | 8件 | 4,513万 | 3,756万 | 4,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-2階（67.5万円）と比べて3.6万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
2件
67.5万/㎡
3階以上
9件
71.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町4丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 40.91m² ～ 55.60m² |
| 分譲会社 | 曙興産 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩8分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
杜松小学校
中学校
豊葉の杜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989 | 14戸 | 77.0万 | 4,280万 |
| シーフォルム戸越公園２ | 2017 | 58戸 | 141.1万 | 2,850万 |
| マイキャッスル戸越 | 1971 | 14戸 | 81.3万 | 2,980万 |
| スターホームズ戸越公園 | 1990 | 18戸 | 64.3万 | 1,350万 |
| ニューアバンダントハウス | 1988 | 8戸 | 71.1万 | 1,280万 |
| ステージ豊町２ | 2004 | 7戸 | 75.4万 | 5,980万 |
| ロネスタ戸越公園 | 2003 | 25戸 | 140.4万 | 10,800万 |
| マンション豊の里 | 1991 | 10戸 | - | - |
| ストークマンション戸越公園 | 1989 | 17戸 | 101.2万 | 4,480万 |
| ハーモニーレジデンス品川大井町 | 2024 | 28戸 | 153.2万 | 4,200万 |
| クレッセント戸越公園 | 1998 | 57戸 | 126.0万 | 9,350万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 2LDK | 65.8万 | 75.2万 |
| 1LDK | 67.5万 | 67.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,760万 | 67.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,760万 | 67.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。