ストークマンション戸越公園
東京都品川区豊町4丁目18-20 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201720182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の62.5万/㎡から2025年は101.2万/㎡へ、8年間で61.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.0万円/㎡
レンジ
113.9〜154.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 52.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均7,039万円です。2LDKが最も高く平均7,039万円、2DKは平均4,367万円です。
2DK
4,367万
7件
2LDK
7,039万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 4,367万 | 2,991万 | 5,303万 |
| 2LDK | 9件 | 7,039万 | 5,443万 | 8,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.1万円で、1-2階（78.5万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
78.5万/㎡
3階以上
17件
79.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町4丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 25.48m² ～ 96.99m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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戸越公園駅
東急大井町線
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徒歩5分
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JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩8分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
豊葉の杜学園
中学校
豊葉の杜学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークマンション戸越公園 | 1989 | 17戸 | 101.2万 | 4,480万 |
| ステージ豊町２ | 2004 | 7戸 | 75.4万 | 5,980万 |
| ロネスタ戸越公園 | 2003 | 25戸 | 140.4万 | 10,800万 |
| マイキャッスル戸越 | 1971 | 14戸 | 81.3万 | 2,980万 |
| マンション豊の里 | 1991 | 10戸 | - | - |
| シーフォルム戸越公園２ | 2017 | 58戸 | 141.1万 | 2,850万 |
| キャッスルマンション戸越公園 | 1986 | 74戸 | 86.0万 | 1,450万 |
| ニューアバンダントハウス | 1988 | 8戸 | 71.1万 | 1,280万 |
| ルーブル戸越公園弐番館 | 2001 | 29戸 | 109.1万 | 2,150万 |
| ネベル戸越公園 | 2018 | 34戸 | 149.6万 | 5,180万 |
| ブライズ戸越公園 | 2011 | 32戸 | 98.3万 | 1,999万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.5万 | - | - | - | 94.7万 | - |
| 2DK | - | 67.1万 | - | 83.0万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 101.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,899万 | 92.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,899万 | 92.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,899万 | 92.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,299万 | 100.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,350万 | 90.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,470万 | 55.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,380万 | 90.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 84.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 3,380万 | 103.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,850万 | 68.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,350万 | 65.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,100万 | 62.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,260万 | 64.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,490万 | 66.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額75,000円。
ワンルーム
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。