ナイスパークステージ戸越公園
東京都品川区豊町1丁目15-17 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092011201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2023年は103.9万/㎡へ、14年間で45.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 69.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均8,286万円です。3SLDKが最も高く平均9,602万円、3LDKは平均8,286万円です。
3LDK
8,286万
12件
3SLDK
9,602万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 8,286万 | 7,329万 | 9,424万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,602万 | 9,475万 | 9,728万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.8万円で、1-2階（82.3万円）と比べて1.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
82.3万/㎡
3階以上
12件
83.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町1丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.27m² ～ 125.43m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急池上線
学区情報
小学校
戸越小学校
中学校
荏原第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスパークステージ戸越公園 | 2000 | 33戸 | 103.9万 | 7,280万 |
| パークハイム戸越三井坂 | 2000 | 49戸 | 149.3万 | 11,500万 |
| ワールドパレス戸越公園 | 1995 | 15戸 | 100.0万 | 3,380万 |
| メイクス品川戸越パークプレイス | 2022 | 21戸 | 148.0万 | 3,800万 |
| 戸越コーポ | 1968 | - | - | - |
| ブランシール戸越公園 | 1981 | 19戸 | 89.3万 | 5,598万 |
| プレール戸越公園 | 1989 | 11戸 | 84.4万 | 3,280万 |
| ルーブル戸越公園 | 1997 | 25戸 | 79.6万 | 1,590万 |
| 戸越パークサイドハイツ | 1981 | 33戸 | 88.5万 | 4,380万 |
| 日神パレス戸越 | 1986 | 17戸 | 69.8万 | 1,780万 |
| ブリリア品川戸越パークス | 2018 | 47戸 | 208.7万 | 11,900万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.6万 | 71.0万 | 79.4万 | - | 97.2万 | 107.3万 | 106.6万 | 103.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,100万 | 106.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 107.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 69.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 7,680万 | 70.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 79.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.21万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.89万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.32万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.22万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,350万 | 77.23万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,080万 | 62.62万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。