セザール西品川

東京都品川区西品川3丁目17-2 | 築43年 | 42戸

推定相場

セザール西品川

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2013202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2025年は88.2万/㎡へ、12年間で132.8%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,600円から2023年には81,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

96.5〜118.0万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608

代表面積 48.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・3件）で、平均4,303万円です。1Rが最も高く平均7,118万円、3DKは平均4,303万円です。

3件

7,118万

3DK

3件

4,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	7,118万	6,530万	7,846万
3DK	3件	4,303万	4,180万	4,480万

物件概要

所在地	東京都品川区西品川3丁目17-2
築年月	1983年2月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	42戸
専有面積	24.19m² ～ 57.06m²
分譲会社	ジャパンビル
施工会社	小松建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩6分

学区情報

小学校

三木小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール西品川	1983	42戸	85.6万	4,180万
ベルザ大崎	1999	19戸	110.8万	6,480万
ルーブル大崎弐番館	2007	35戸	111.1万	2,250万
サニーハイツ大崎	1981	8戸	-	-
セザール第二西品川	2000	20戸	137.5万	7,880万
ルサンク大崎ウィズタワー	2014	204戸	273.5万	16,990万
マンション大崎	1974	31戸	103.5万	4,480万
サンテミリオン品川西	1998	46戸	88.9万	1,600万
ルーブル大崎	2005	55戸	-	-
プレミアムキューブ品川ウエスト	2017	27戸	153.7万	3,080万
ヴォーガコルテ大崎	2016	42戸	144.4万	2,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	113.6万	-	110.1万	110.1万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3DK	45㎡〜	4,180万	85.64万/㎡
2025年5月	低層	3DK	45㎡〜	4,250万	87.08万/㎡
2025年5月	低層	3DK	45㎡〜	4,480万	91.79万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	45㎡〜	5,280万	114.14万/㎡
2024年6月	低層	1R	55㎡〜	6,280万	110.06万/㎡
2023年12月	低層	1R	55㎡〜	6,280万	110.06万/㎡
2022年1月	低層	1R+S	55㎡〜	6,280万	110.06万/㎡
2021年11月	低層	1R	55㎡〜	6,480万	113.57万/㎡
2015年12月	高層	2DK	45㎡〜	3,780万	81.72万/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	920万	37.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額80,343円。2DKなら月額130,000円が相場です。

74,600円

68,000〜85,000円

1DK

80,343円

69,800〜90,000円

1LDK

124,000円

118,000〜128,000円

2DK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

11件

10〜15万

7件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,348円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	140,000円	3,027円/㎡
2022年7月	中層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,217円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,262円/㎡
2022年5月	中層	1DK	20㎡〜	85,000円	3,418円/㎡
2022年4月	低層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,810円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,455円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,100円/㎡
2021年9月	中層	1DK	20㎡〜	85,000円	3,418円/㎡
2021年6月	中層	1DK	20㎡〜	90,000円	3,619円/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,810円/㎡
2020年6月	高層	1DK	20㎡〜	85,000円	3,514円/㎡
2020年1月	中層	1DK	20㎡〜	90,000円	3,619円/㎡
2020年11月	高層	1DK	20㎡〜	77,000円	3,183円/㎡
2020年10月	高層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,307円/㎡
2018年6月	中層	1DK	20㎡〜	79,000円	3,266円/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,514円/㎡
2018年4月	中層	1DK	20㎡〜	90,000円	3,619円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,538円/㎡
2017年6月	中層	2K	20㎡〜	90,000円	3,619円/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,087円/㎡
2017年12月	低層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,455円/㎡
2016年7月	低層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,217円/㎡
2013年9月	低層	1DK	20㎡〜	69,800円	2,873円/㎡
2013年9月	低層	1DK	20㎡〜	74,000円	3,045円/㎡
2013年10月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。