ルーブル大崎弐番館（築19年・㎡単価148.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の101万/㎡から2017年は109.9万/㎡へ、3年間で8.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,167〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.5万円/㎡

レンジ

159.4〜265.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

8件

3,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	3,027万	2,744万	3,547万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は105.1万円で、1-2階（97.3万円）と比べて7.8万円（+8.0%）高くなっています。

1-2階

97.3万/㎡

2件

3階以上

105.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西品川3丁目16-9
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	20.06m² ～ 20.48m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	共立建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩4分

学区情報

小学校

三木小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル大崎弐番館	2007	35戸	111.1万	2,250万
セザール西品川	1983	42戸	85.6万	4,180万
ベルザ大崎	1999	19戸	110.8万	6,480万
セザール第二西品川	2000	20戸	137.5万	7,880万
サニーハイツ大崎	1981	8戸	-	-
マンション大崎	1974	31戸	103.5万	4,480万
サンテミリオン品川西	1998	46戸	88.9万	1,600万
ルサンク大崎ウィズタワー	2014	204戸	273.5万	16,990万
プレミアムキューブ品川ウエスト	2017	27戸	153.7万	3,080万
ルーブル大崎	2005	55戸	-	-
ヴォーガコルテ大崎	2016	42戸	144.4万	2,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017
1K	101.0万	-	97.3万	109.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	101.24万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	111.12万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	116.05万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	111.12万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	96.3万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	98.28万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	1,900万	93.83万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	108.65万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	93.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,732円。

1K

81,732円

70,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

71件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	74,400円	3,674円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,346円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	87,400円	4,316円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	87,400円	4,316円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,148円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	80,200円	3,961円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	82,800円	4,089円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,247円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,809円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	79,200円	3,911円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	79,200円	3,819円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	89,600円	4,425円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,444円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,195円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	86,600円	4,276円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,346円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	75,800円	3,743円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,494円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。