セザール第二西品川
東京都品川区西品川3丁目16-3 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20102015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の78万/㎡から2025年は137.5万/㎡へ、15年間で76.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では58.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.7万円/㎡
レンジ
140.0〜189.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 54.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の56%・5件）で、平均6,064万円です。2LDKが最も高く平均6,860万円、1SLDKは平均6,064万円です。
1SLDK
6,064万
5件
2LDK
6,860万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 6,064万 | 4,417万 | 7,030万 |
| 2LDK | 4件 | 6,860万 | 6,008万 | 7,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川3丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 35.60m² ～ 66.94m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
三木小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二西品川 | 2000 | 20戸 | 137.5万 | 7,880万 |
| マンション大崎 | 1974 | 31戸 | 103.5万 | 4,480万 |
| ルーブル大崎弐番館 | 2007 | 35戸 | 111.1万 | 2,250万 |
| セザール西品川 | 1983 | 42戸 | 85.6万 | 4,180万 |
| ベルザ大崎 | 1999 | 19戸 | 110.8万 | 6,480万 |
| ヴォーガコルテ大崎 | 2016 | 42戸 | 144.4万 | 2,980万 |
| サニーハイツ大崎 | 1981 | 8戸 | - | - |
| ハイム久保田 | 1980 | 4戸 | - | - |
| プレミアムキューブ品川ウエスト | 2017 | 27戸 | 153.7万 | 3,080万 |
| サンテミリオン品川西 | 1998 | 46戸 | 88.9万 | 1,600万 |
| ルサンク大崎ウィズタワー | 2014 | 204戸 | 273.5万 | 16,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 63.8万 | - | - | 95.6万 | 86.9万 | - | 137.5万 |
| 1SLDK | - | - | 63.8万 | 90.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 137.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,498万 | 123.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 94.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.84万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.79万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。