ジェイパーク大崎弐番館
東京都品川区西品川1丁目17-3 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.2万/㎡から2024年は162.9万/㎡へ、15年間で98.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では76.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 60.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均8,014万円です。3LDKが最も高く平均8,014万円、2LDKは平均5,959万円です。
2LDK
5,959万
5件
2SLDK
6,691万
3件
3DK
6,520万
2件
3LDK
8,014万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,959万 | 5,383万 | 6,815万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,691万 | 6,080万 | 7,337万 |
| 3DK | 2件 | 6,520万 | 6,405万 | 6,635万 |
| 3LDK | 19件 | 8,014万 | 6,094万 | 12,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は138.7万円で、1-5階（82.3万円）と比べて56.4万円（+68.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
24件
82.3万/㎡
6-10階
5件
138.7万/㎡
最上層と最下層の差: +56.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川1丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.51m² ～ 85.46m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
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東急大井町線
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徒歩12分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
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徒歩13分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
三木小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク大崎弐番館 | 1998 | 31戸 | 169.5万 | 11,980万 |
| 大崎南パークハウス | 2004 | 87戸 | 220.2万 | 15,900万 |
| ルーブル大崎参番館 | 2009 | 39戸 | 116.0万 | 2,350万 |
| ファブリック大崎 | 2020 | 11戸 | - | - |
| コンシェリア品川ザレジデンス | 2015 | 51戸 | 129.1万 | 2,980万 |
| アイルグランデ品川 | 2025 | 24戸 | - | - |
| コルサム大崎 | 2000 | 21戸 | 64.8万 | 4,280万 |
| ロイヤルパレス大崎 | 1995 | 31戸 | 152.3万 | 8,699万 |
| ルーブル大崎 | 2005 | 55戸 | - | - |
| エンゼルハイム大崎 | 1984 | 45戸 | - | - |
| サンテミリオン品川西 | 1998 | 46戸 | 88.9万 | 1,600万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 76.5万 | 83.3万 | 84.9万 | 84.2万 | 94.4万 | 105.9万 | 162.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 73.7万 | 79.4万 | 91.8万 | - | - |
| 2SLDK | 78.0万 | - | 74.1万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 169.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,580万 | 163.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 155.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 91.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 93.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 91.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 95.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 5,290万 | 80.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 83.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 70.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 70.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,988万 | 82.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,988万 | 82.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 76.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 81.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.48万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 82.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。