MIJAS東大井

東京都品川区東大井2丁目27-16 | 築11年 | 19戸

推定相場

MIJAS東大井

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の69.6万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、3年間で2.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の109,000円から2025年には77,500円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

245.3万円/㎡

レンジ

220.8〜269.9万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391

代表面積 48.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

22件

3,784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	22件	3,784万	2,978万	4,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.0万円で、1-2階（71.3万円）と比べて5.7万円（+8.0%）高くなっています。

1-2階

71.3万/㎡

18件

3階以上

77万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井2丁目27-16
築年月	2015年2月（築11年）
構造	軽量鉄骨造
階建て	3階建
総戸数	19戸
専有面積	44.44m² ～ 52.58m²
管理会社	国土信和
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩3分

🚉

大井競馬場前駅

東京モノレール

徒歩12分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩16分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
MIJAS東大井	2015	19戸	71.9万	3,780万
ミネトニマンション	1971	14戸	17.4万	450万
リーベックス東大井	1998	23戸	111.9万	6,480万
第１東個マンション	1978	40戸	77.2万	3,280万
ホワイトビル	1971	6戸	-	-
マイキャッスル立会川	1979	13戸	52.4万	2,580万
ネオマイム東大井ステーションプラッツ	2001	28戸	110.5万	7,480万
アジールコート東大井	2020	85戸	-	-
プラーティノ南大井	2006	25戸	100.2万	5,680万
ルーブル品川南大井	2014	42戸	125.5万	2,600万
ステーションプラザ立会川	1984	145戸	99.4万	4,990万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1LDK	69.6万	73.7万	74.2万	71.2万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	1LDK	50㎡〜	3,780万	71.89万/㎡
2025年3月	-	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.82万/㎡
2025年2月	-	1LDK	45㎡〜	3,350万	73.57万/㎡
2025年2月	-	1LDK	45㎡〜	3,350万	73.57万/㎡
2025年1月	-	1LDK	45㎡〜	3,440万	71.2万/㎡
2024年9月	-	1LDK	45㎡〜	3,500万	76.86万/㎡
2024年9月	-	1LDK	45㎡〜	3,500万	76.86万/㎡
2024年9月	-	1LDK	45㎡〜	3,500万	76.86万/㎡
2024年9月	-	1LDK	50㎡〜	3,690万	70.19万/㎡
2024年12月	-	1LDK	45㎡〜	3,480万	70.27万/㎡
2023年4月	-	1LDK	45㎡〜	3,510万	72.29万/㎡
2023年4月	-	1LDK	45㎡〜	3,510万	72.29万/㎡
2023年3月	-	1LDK	45㎡〜	3,510万	72.29万/㎡
2023年2月	-	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.31万/㎡
2023年1月	-	1LDK	45㎡〜	3,890万	80.11万/㎡
2023年10月	-	1LDK	45㎡〜	3,780万	76.32万/㎡
2023年10月	-	1LDK	45㎡〜	3,980万	82.37万/㎡
2022年3月	-	1LDK	50㎡〜	2,700万	52.59万/㎡
2022年3月	-	1LDK	50㎡〜	2,700万	52.59万/㎡
2022年12月	-	1LDK	45㎡〜	3,510万	72.29万/㎡
2022年12月	-	1LDK	45㎡〜	4,140万	85.26万/㎡
2022年10月	-	1LDK	45㎡〜	4,140万	85.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額76,850円。1LDKなら月額125,357円が相場です。

76,850円

73,000〜83,000円

1LDK

125,357円

122,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

3件

10〜15万

14件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	-	1K	20㎡〜	75,000円	3,417円/㎡
2025年1月	-	1K	20㎡〜	80,000円	3,332円/㎡
2024年9月	-	1K	20㎡〜	81,000円	3,432円/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	74,000円	3,371円/㎡
2024年12月	-	1K	20㎡〜	75,000円	3,356円/㎡
2024年10月	-	1K	20㎡〜	77,000円	3,179円/㎡
2023年5月	-	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,434円/㎡
2023年4月	-	1K	20㎡〜	78,000円	3,475円/㎡
2023年3月	-	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,228円/㎡
2023年3月	-	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,228円/㎡
2023年3月	-	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,228円/㎡
2023年3月	-	1K	20㎡〜	75,000円	3,356円/㎡
2023年10月	-	1K	20㎡〜	78,000円	3,475円/㎡
2022年9月	-	1K	20㎡〜	73,000円	3,424円/㎡
2022年9月	-	1K	20㎡〜	77,000円	3,612円/㎡
2022年8月	-	1K	20㎡〜	83,000円	3,893円/㎡
2022年8月	-	1K	20㎡〜	75,000円	3,356円/㎡
2022年11月	-	1K	20㎡〜	78,000円	3,305円/㎡
2021年7月	-	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,495円/㎡
2021年7月	-	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,500円/㎡
2021年3月	-	1K	20㎡〜	75,000円	3,354円/㎡
2020年4月	-	1K	20㎡〜	77,000円	3,612円/㎡
2019年9月	-	1K	20㎡〜	74,000円	3,371円/㎡
2019年4月	-	1LDK	45㎡〜	124,000円	2,538円/㎡
2019年3月	-	1LDK	45㎡〜	122,000円	2,551円/㎡
2018年6月	-	1LDK	50㎡〜	127,000円	2,378円/㎡
2018年5月	-	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,495円/㎡
2018年10月	-	1K	20㎡〜	77,000円	3,179円/㎡
2017年8月	-	1K	20㎡〜	77,000円	3,612円/㎡
2017年2月	-	1LDK	50㎡〜	122,000円	2,320円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。