レガリス品川天王洲ベイサイドコート

東京都品川区東品川2丁目2-28 | 築10年 | 60戸

推定相場

レガリス品川天王洲ベイサイドコート

賃料の推移

17万14万11万8万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,308〜96,346円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

215.5万円/㎡

レンジ

194.0〜237.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.222

代表面積 40.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・23件）で、平均9,718万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,768万円、１Ｋは平均3,677万円です。

２ＬＤＫ

23件

9,718万

３ＬＤＫ

16件

12,768万

１ＬＤＫ

11件

6,341万

１Ｋ

4件

3,677万

1LDK

2件

6,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	23件	9,718万	7,093万	17,000万
３ＬＤＫ	16件	12,768万	8,686万	21,000万
１ＬＤＫ	11件	6,341万	3,431万	8,214万
１Ｋ	4件	3,677万	3,269万	4,340万
1LDK	2件	6,140万	5,928万	6,351万

物件概要

所在地	東京都品川区東品川2丁目2-28
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	20.66m² ～ 40.34m²
分譲会社	イディアライズコーポレーション
施工会社	中野建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩3分

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新馬場駅

京急本線

徒歩11分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩16分

学区情報

小学校

品川区立台場小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガリス品川天王洲ベイサイドコート	2016	60戸	140.4万	2,900万
ミサワホームズ天王洲	1998	56戸	119.7万	10,800万
シーフォートスクエア	1992	139戸	143.7万	19,000万
ジオ品川天王洲	2024	135戸	191.6万	12,700万
ガーラグランディ品川	2016	60戸	-	-
プレールドゥーク東品川	2012	27戸	129.0万	2,880万
コンシェリア品川ベイサイドコート	2021	51戸	126.1万	5,580万
シティハウス品川サウス	2020	66戸	186.2万	12,480万
ルピナス天王洲スペリオタワー	2004	33戸	-	-
パレホームズ天王洲	2001	30戸	89.5万	2,070万
プレール天王洲アイル	2001	35戸	91.1万	1,920万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020
1LDK	116.0万	116.0万	-

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,900万	140.37万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,680万	116.02万/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,680万	116.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額87,101円。1LDKなら月額143,148円が相場です。

87,101円

79,000〜145,000円

1LDK

143,148円

134,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

121件

10〜15万

24件

15〜20万

4件

全 151 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,550円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,598円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,483円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,842円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,532円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,341円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,337円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,776円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,453円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,356円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,500円	4,167円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,386円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,386円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,500円	4,574円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,308円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,289円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,293円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	91,000円	4,405円/㎡
2024年4月	13〜13階	1K	20㎡〜	91,000円	4,435円/㎡
2024年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	93,000円	4,532円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,260円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,356円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,500円	4,313円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,718円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	40㎡〜	145,000円	3,594円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,386円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,211円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,289円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,114円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,114円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。