プレールドゥーク東品川

東京都品川区東品川1丁目12-5 | 築14年 | 27戸

推定相場

プレールドゥーク東品川

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2024年には96,679円へ、34.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

106.0〜176.6万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 22.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・15件）で、平均3,297万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,101万円、1Kは平均2,867万円です。

３ＬＤＫ

5件

9,101万

１Ｋ

15件

3,297万

２ＬＤＫ

4件

6,505万

１ＬＤＫ

2件

6,485万

3件

2,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	9,101万	7,980万	11,000万
１Ｋ	15件	3,297万	2,333万	4,560万
２ＬＤＫ	4件	6,505万	5,188万	7,389万
１ＬＤＫ	2件	6,485万	5,188万	7,781万
1K	3件	2,867万	2,490万	3,231万

物件概要

所在地	東京都品川区東品川1丁目12-5
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	20.89m² ～ 48.42m²
分譲会社	木下ホールディングス
施工会社	リンク建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩8分

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北品川駅

京急本線

徒歩9分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区立台場小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク東品川	2012	27戸	129.0万	2,880万
コンシェリア品川ベイサイドコート	2021	51戸	126.1万	5,580万
パレホームズ天王洲	2001	30戸	89.5万	2,070万
プレール天王洲アイル	2001	35戸	91.1万	1,920万
ガーラグランディ品川	2016	60戸	-	-
ワールドパレス北品川	1981	10戸	59.4万	1,700万
サンライフ	1985	124戸	104.9万	6,980万
ルピナス天王洲スペリオタワー	2004	33戸	-	-
クレッセント品川	1999	136戸	181.8万	11,880万
シティハウス品川サウス	2020	66戸	186.2万	12,480万
ジオ品川天王洲	2024	135戸	191.6万	12,700万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2025
1K	97.7万	120.3万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	2,880万	129.04万/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	2,490万	111.56万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	97.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額85,187円。2LDKなら月額146,667円が相場です。

85,187円

75,000〜96,500円

1SLDK

152,000円

152,000〜152,000円

2LDK

146,667円

146,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

71件

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,767円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,584円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,140円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,025円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,988円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,853円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,988円/㎡
2024年5月	中層	1SLDK	40㎡〜	152,000円	3,510円/㎡
2024年5月	中層	1SLDK	40㎡〜	152,000円	3,511円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	87,500円	4,189円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,870円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,785円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,165円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,825円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,213円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,639円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	84,500円	3,803円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,521円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	87,500円	3,920円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,165円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	3,617円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	86,500円	3,893円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,767円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,873円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	86,500円	3,807円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,808円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	84,500円	3,803円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,724円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,375円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,360円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。