シャルマン東品川
東京都品川区東品川4丁目6-7 | 築46年 | 142戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2025年は88万/㎡へ、11年間で63.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の145,000円から2025年には238,333円へ、64.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 58.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・32件）で、平均4,913万円です。3LDKが最も高く平均5,487万円、3DKは平均4,448万円です。
2LDK
4,913万
32件
2SLDK
5,180万
10件
3DK
4,448万
13件
3LDK
5,487万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32件 | 4,913万 | 3,969万 | 5,606万 |
| 2SLDK | 10件 | 5,180万 | 4,468万 | 5,841万 |
| 3DK | 13件 | 4,448万 | 3,775万 | 5,288万 |
| 3LDK | 11件 | 5,487万 | 4,994万 | 7,014万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（67.7万円）と比べて4.7万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
15件
67.7万/㎡
4-7階
43件
68万/㎡
8階以上
8件
72.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川4丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 58.19m² ～ 75.56m² |
| 分譲会社 | ニューハウジング産業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
品川シーサイド駅
りんかい線
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徒歩9分
青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマン東品川 | 1980 | 142戸 | 92.4万 | 5,380万 |
| プライム東大井 | 1982 | 66戸 | 96.4万 | 5,480万 |
| 東品川マンション | 1976 | 84戸 | 47.4万 | 1,250万 |
| フジタ東品川マンション | 1981 | 74戸 | 79.8万 | 5,490万 |
| アルス品川ラパルフェ | 2003 | 60戸 | 92.6万 | 6,580万 |
| アールブラン南品川レジデンス | 2012 | 68戸 | 128.8万 | 8,000万 |
| 秀和東品川レジデンス | 1981 | 46戸 | 110.7万 | 5,480万 |
| コンフィール品川シーサイド | 2005 | 64戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| コンフィール品川シーサイドフォレストサイト | 2005 | 32戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| グローリオ品川シーサイド | 2003 | 50戸 | 131.9万 | 4,880万 |
| コンフィール品川シーサイドシティサイト | 2005 | 30戸 | 133.0万 | 9,980万 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 65.9万 | 79.2万 | - | - | 85.9万 |
| 2LDK | 61.5万 | 68.8万 | 63.3万 | 69.9万 | 74.9万 | 73.3万 | - | 89.0万 |
| 3DK | 68.4万 | 55.5万 | - | - | 71.8万 | 61.0万 | 65.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | 72.7万 | 67.8万 | 75.2万 | 74.3万 | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 85.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 73.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 73.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 78.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,690万 | 63.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 56.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.38万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額166,500円。3LDKなら月額166,500円が相場です。
2LDK
210,000〜220,000円
215,000円
3LDK
145,000〜188,000円
166,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,302円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。