アルス品川ラパルフェ
東京都品川区東品川4丁目2-11 | 築23年 | 60戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.8万/㎡から2024年は92.6万/㎡へ、15年間で54.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 75.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均8,795万円です。4LDKが最も高く平均9,664万円、1LDKは平均4,909万円です。
1LDK
4,909万
2件
2LDK
7,665万
6件
2SLDK
8,216万
3件
3LDK
8,795万
20件
4LDK
9,664万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,909万 | 4,877万 | 4,940万 |
| 2LDK | 6件 | 7,665万 | 6,650万 | 9,359万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,216万 | 7,900万 | 8,773万 |
| 3LDK | 20件 | 8,795万 | 6,111万 | 9,999万 |
| 4LDK | 3件 | 9,664万 | 8,411万 | 10,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（74.7万円）と比べて10.2万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
8件
74.7万/㎡
4-7階
27件
84.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川4丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 46.24m² ～ 89.08m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
品川シーサイド駅
りんかい線
🚉
徒歩5分
青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス品川ラパルフェ | 2003 | 60戸 | 92.6万 | 6,580万 |
| フジタ東品川マンション | 1981 | 74戸 | 79.8万 | 5,490万 |
| コンフィール品川シーサイド | 2005 | 64戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| コンフィール品川シーサイドフォレストサイト | 2005 | 32戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| コンフィール品川シーサイドシティサイト | 2005 | 30戸 | 133.0万 | 9,980万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009 | 35戸 | 123.7万 | 2,760万 |
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002 | 43戸 | 95.1万 | 6,780万 |
| 秀和東品川レジデンス | 1981 | 46戸 | 110.7万 | 5,480万 |
| ガーデンホーム品川シーサイド | 2001 | 48戸 | 153.2万 | 10,480万 |
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
| コンフォール南品川 | 1998 | 42戸 | 116.3万 | 7,990万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 82.7万 | - | - | 95.1万 | - | 92.6万 |
| 3LDK | 71.0万 | 76.3万 | 86.2万 | 82.8万 | 83.3万 | 95.5万 | 98.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 89.1万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 84.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,699万 | 103.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,999万 | 107.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,260万 | 95.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 92.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,260万 | 95.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,440万 | 98.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 82.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 85.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,399万 | 83.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 87.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 83.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,900万 | 84.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 80.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,150万 | 73.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,449万 | 77.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,590万 | 79.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,330万 | 74.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,449万 | 77.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,450万 | 65.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.81万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.74万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額197,750円。3LDKなら月額197,750円が相場です。
1LDK
145,000〜150,000円
147,500円
3SLDK
179,000〜179,000円
179,000円
3LDK
179,000〜229,000円
197,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 229,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 228,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。