プレミアムキューブ品川戸越エムオー

東京都品川区東中延1丁目4-17 | 築9年 | 59戸

推定相場

プレミアムキューブ品川戸越エムオー

売買㎡単価の推移

140万130万120万

20182020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の134万/㎡から2024年は129万/㎡へ、6年間で3.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万18万13万8万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の83,800円から2026年には100,333円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

224.4万円/㎡

レンジ

179.5〜269.3万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.262

代表面積 21.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・7件）で、平均3,273万円です。1Kが最も高く平均3,273万円、１Ｋは平均3,000万円です。

１Ｋ

7件

3,000万

7件

3,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	3,000万	2,600万	3,448万
1K	7件	3,273万	2,914万	3,703万

階数別の㎡単価

4-7階

130.5万/㎡

3件

8階以上

129.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区東中延1丁目4-17
築年月	2017-06（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	59戸
専有面積	21.64m² ～ 43.29m²
分譲会社	ヴェリタス・インベストメント
施工会社	合田工務店
管理会社	ヴェリタス・インベストメント
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩5分

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荏原中延駅

東急池上線

徒歩6分

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩7分

学区情報

小学校

品川区立中延小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムキューブ品川戸越エムオー	2017	59戸	124.5万	2,780万
クレイシア品川戸越	2015	48戸	130.6万	2,750万
メイクスデザイン品川戸越	2018	22戸	162.2万	6,780万
松栄戸越マンション	1971	24戸	86.6万	3,780万
品川戸越パークホームズ	2000	48戸	175.5万	10,780万
センチュリーハイツ品川戸越	2002	-	-	-
藤和戸越コープ	1970	96戸	102.5万	4,280万
Log戸越	2024	-	-	-
アイディーコート荏原中延	2012	34戸	118.2万	4,780万
アーバイル戸越駅前	2004	40戸	87.9万	2,100万
ガーデンリックス荏原中延	1999	24戸	105.9万	5,780万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2023	2024
1K	134.0万	133.1万	125.4万	128.9万	129.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,780万	124.5万/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,980万	133.46万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,790万	128.93万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,790万	128.93万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,800万	125.4万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,880万	133.09万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,900万	134.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額96,405円。1LDKなら月額190,700円が相場です。

96,405円

78,000〜170,000円

1LDK

190,700円

170,000〜209,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

50件

10〜15万

21件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	4,806円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,482円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,478円/㎡
2025年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	110,000円	4,933円/㎡
2025年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	105,000円	4,702円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	96,000円	4,299円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	189,500円	4,377円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	209,500円	4,850円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	199,500円	4,609円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,254円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,436円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,482円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,390円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,621円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,500円	4,598円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	101,000円	4,667円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,852円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,500円	4,875円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,433円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	108,500円	4,859円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,500円	4,829円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	4,926円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	106,000円	4,898円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	109,000円	5,037円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	114,000円	5,268円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,575円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	4,806円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	4,657円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,390円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,500円	4,598円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。