旗の台スカイマンション

東京都品川区旗の台2丁目11-4 | 築43年 | 63戸

推定相場

旗の台スカイマンション

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.6万/㎡から2026年は121.9万/㎡へ、11年間で94.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の136,000円から2023年には120,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 52.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・18件）で、平均5,636万円です。3LDKが最も高く平均8,264万円、1DKは平均2,837万円です。

1DK

4件

2,837万

1LDK

6件

5,311万

1SLDK

3件

5,208万

2DK

18件

4,789万

2LDK

18件

5,636万

2SLDK

2件

7,655万

3LDK

7件

8,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,837万	2,638万	3,015万
1LDK	6件	5,311万	4,980万	5,809万
1SLDK	3件	5,208万	4,714万	5,455万
2DK	18件	4,789万	3,298万	6,200万
2LDK	18件	5,636万	4,242万	6,380万
2SLDK	2件	7,655万	7,200万	8,110万
3LDK	7件	8,264万	7,700万	8,667万

階数別の㎡単価

1-3階

86万/㎡

18件

4-7階

70万/㎡

16件

8階以上

83.5万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都品川区旗の台2丁目11-4
築年月	1983年11月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	63戸
専有面積	32.40m² ～ 78.57m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	新井組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩4分

学区情報

小学校

清水台小学校

中学校

荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
旗の台スカイマンション	1983	63戸	121.9万	6,380万
旗の台グリーンハイツ	1978	14戸	72.4万	2,280万
サンテミリオン旗の台	2001	29戸	101.9万	2,020万
旗の台サマリヤマンション	1972	38戸	89.2万	4,300万
ロイヤルタワー旗の台	1995	29戸	127.7万	7,280万
クレイシア旗の台	2011	22戸	101.5万	2,100万
ラメルシー旗の台	2004	14戸	88.0万	3,680万
リムテラス旗の台六丁目	2024	5戸	116.5万	8,580万
クレストラフィーネ旗の台	2014	33戸	155.8万	5,980万
コープ野村旗の台	1987	64戸	77.6万	2,200万
ハイタウン旗の台	1984	28戸	86.6万	980万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	85.6万	81.8万	-	-	106.6万	93.2万	121.9万	121.9万
1DK	73.5万	-	-	-	-	-	82.7万	-
3LDK	-	-	-	-	99.3万	103.2万	99.9万	-
2SLDK	-	-	-	-	84.1万	99.3万	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,380万	121.86万/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,680万	82.72万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,700万	99.94万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,380万	121.86万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,380万	121.86万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,700万	99.94万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	103.57万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,280万	107.47万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,780万	99.81万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,130万	105.52万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,780万	99.81万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,800万	99.28万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,080万	77.93万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.12万/㎡
2024年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	7,800万	99.28万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,800万	99.28万/㎡
2023年8月	10〜12階	2DK	50㎡〜	5,380万	102.76万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,580万	106.58万/㎡
2023年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	5,580万	106.58万/㎡
2023年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,480万	84.11万/㎡
2022年12月	10〜12階	1R	50㎡〜	4,580万	83.75万/㎡
2022年10月	10〜12階	2DK	50㎡〜	4,380万	83.66万/㎡
2021年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,950万	75.45万/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,950万	75.45万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.97万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,380万	81.84万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.71万/㎡
2018年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,380万	73.46万/㎡
2018年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,380万	73.46万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,580万	85.58万/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,930万	71.86万/㎡
2017年7月	10〜12階	2DK	50㎡〜	3,480万	66.47万/㎡
2017年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,430万	58.42万/㎡
2017年4月	10〜12階	2DK	50㎡〜	3,480万	66.47万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,080万	74.61万/㎡
2017年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,780万	66.83万/㎡
2017年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,780万	66.83万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,280万	78.26万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.02万/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,850万	70.4万/㎡
2017年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	4,290万	81.94万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.04万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.02万/㎡
2016年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,980万	56.92万/㎡
2015年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,080万	57.3万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.21万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,360万	64.18万/㎡
2015年8月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,680万	67.29万/㎡
2015年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,380万	64.56万/㎡
2015年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,480万	66.47万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額142,143円。3DKなら月額148,000円が相場です。

1DK

84,200円

75,000〜97,000円

1LDK

124,833円

120,000〜128,000円

2DK

129,667円

125,000〜135,000円

2LDK

142,143円

125,000〜179,000円

3DK

148,000円

148,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

17件

15〜20万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,885円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,387円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,077円/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,562円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,747円/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,562円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,596円/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,315円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,596円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,633円/㎡
2018年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	125,000円	2,387円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,974円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,521円/㎡
2017年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	97,000円	2,994円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,425円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,633円/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,232円/㎡
2015年2月	7〜9階	3DK	60㎡〜	148,000円	2,459円/㎡
2014年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,562円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,633円/㎡
2014年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	129,000円	2,464円/㎡
2013年6月	7〜9階	3DK	60㎡〜	148,000円	2,459円/㎡
2013年12月	1〜3階	2DK	50㎡〜	135,000円	2,578円/㎡
2013年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。