旗の台住宅
東京都品川区旗の台2丁目9-15 | 築66年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の39万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、6年間で79.1%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201520162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2023年には152,500円へ、52.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 43.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均2,361万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,160万円、1LDKは平均2,361万円です。
１ＬＤＫ
3,160万
2件
1LDK
2,361万
7件
2DK
3,050万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,160万 | 2,520万 | 3,800万 |
| 1LDK | 7件 | 2,361万 | 1,689万 | 2,978万 |
| 2DK | 2件 | 3,050万 | 3,050万 | 3,050万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台2丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1960年4月（築66年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 45.99m² ～ 51.15m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
延山小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 旗の台住宅 | 1960 | 25戸 | 70.3万 | 3,050万 |
| マンション旗の台 | 1977 | 32戸 | 100.4万 | 4,880万 |
| ピアース旗の台 | 2020 | 49戸 | 174.9万 | 6,980万 |
| アベイト | 1990 | 32戸 | 57.0万 | 1,600万 |
| エルプラド旗の台 | 1978 | 14戸 | 64.0万 | 3,560万 |
| ハイツ旗の台 | 1968 | 74戸 | 89.0万 | 2,699万 |
| ジェイシティ旗の台 | 1999 | 15戸 | 106.8万 | 5,599万 |
| アデッソ旗の台 | 2005 | 20戸 | 89.9万 | 2,090万 |
| マイキャッスル旗の台 | 1994 | 17戸 | 106.5万 | 5,750万 |
| 旗の台ガーデンタワー | 1983 | 25戸 | 133.8万 | 7,780万 |
| ワールドパレス旗の台 | 1984 | 15戸 | 56.3万 | 1,350万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 39.0万 | 50.3万 | 59.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,050万 | 70.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,050万 | 70.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,400万 | 32.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,400万 | 32.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額127,333円。2DKなら月額97,500円が相場です。
1LDK
100,000〜155,000円
127,333円
2DK
97,000〜98,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。