ロイヤルタワー旗の台
東京都品川区旗の台6丁目23-10 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.8万/㎡から2024年は128.4万/㎡へ、10年間で95.2%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.0万円/㎡
レンジ
113.9〜154.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・11件）で、平均6,692万円です。2SLDKが最も高く平均6,692万円、3LDKは平均6,682万円です。
2SLDK
6,692万
11件
3LDK
6,682万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 6,692万 | 5,675万 | 7,692万 |
| 3LDK | 9件 | 6,682万 | 5,421万 | 7,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.7万円で、1-3階（91.5万円）と比べて26.2万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
91.5万/㎡
4-7階
13件
86万/㎡
8階以上
4件
117.7万/㎡
最上層と最下層の差: +26.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台6丁目23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 57.00m² |
| 分譲会社 | ジャパンハウジングセンター ミトモ建設 |
| 施工会社 | ミトモ建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
🚉
徒歩12分
洗足駅
東急目黒線
学区情報
小学校
清水台小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルタワー旗の台 | 1995 | 29戸 | 127.7万 | 7,280万 |
| サンテミリオン旗の台 | 2001 | 29戸 | 101.9万 | 2,020万 |
| 旗の台グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 72.4万 | 2,280万 |
| 旗の台スカイマンション | 1983 | 63戸 | 121.9万 | 6,380万 |
| 旗の台サマリヤマンション | 1972 | 38戸 | 89.2万 | 4,300万 |
| 旗の台ガーデンタワー | 1983 | 25戸 | 133.8万 | 7,780万 |
| ラメルシー旗の台 | 2004 | 14戸 | 88.0万 | 3,680万 |
| クレイシア旗の台 | 2011 | 22戸 | 101.5万 | 2,100万 |
| ハイタウン旗の台 | 1984 | 28戸 | 86.6万 | 980万 |
| リムテラス旗の台六丁目 | 2024 | 5戸 | 116.5万 | 8,580万 |
| ジェイシティ旗の台 | 1999 | 15戸 | 106.8万 | 5,599万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 65.8万 | 85.6万 | - | 78.6万 | - | 95.4万 | 110.2万 | 128.4万 |
| 3LDK | - | - | 101.4万 | 91.9万 | 86.5万 | 96.3万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 127.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 127.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,398万 | 129.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 110.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 96.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 94.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 96.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 76.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 85.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。