ドレッセ戸越公園プレヴィ

東京都品川区戸越5丁目7-17 | 築16年 | 62戸

推定相場

ドレッセ戸越公園プレヴィ

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の74.8万/㎡から2025年は163.9万/㎡へ、12年間で119.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2017年には144,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

245.3万円/㎡

レンジ

220.8〜269.9万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391

代表面積 43.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・17件）で、平均5,506万円です。2LDKが最も高く平均8,573万円、1LDKは平均5,506万円です。

1LDK

17件

5,506万

2LDK

13件

8,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	5,506万	4,669万	6,480万
2LDK	13件	8,573万	7,347万	9,756万

階数別の㎡単価

1-3階

119.5万/㎡

10件

4-7階

122.9万/㎡

11件

8階以上

112.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都品川区戸越5丁目7-17
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	62戸
専有面積	38.12m² ～ 63.91m²
分譲会社	東京急行電鉄
施工会社	新井組東急グリーンシステム
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩2分

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戸越駅

都営浅草線

徒歩9分

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東急池上線

徒歩10分

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川区立宮前小学校

中学校

品川区立戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドレッセ戸越公園プレヴィ	2010	62戸	164.8万	6,280万
富士コーポ	1975	6戸	41.8万	1,380万
シーフォルム戸越公園	2014	26戸	99.5万	2,070万
プレミアムキューブ品川戸越DEUX	2018	65戸	177.0万	3,980万
ブリリア品川戸越パークス	2018	47戸	208.7万	11,900万
オーベル戸越公園	2014	25戸	120.7万	8,380万
ルーデンス戸越公園１	2018	9戸	140.6万	2,080万
モナージュ戸越公園品川豊町	1994	32戸	-	-
マイキャッスル戸越公園	1981	15戸	83.8万	4,380万
マンション豊の里	1991	10戸	-	-
マイキャッスル戸越公園2	1997	45戸	138.1万	6,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	104.0万	106.2万	112.3万	-	130.7万	134.1万	124.2万	163.9万
2LDK	97.7万	105.1万	-	119.8万	-	130.1万	126.2万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,280万	164.75万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,980万	156.88万/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,480万	169.99万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,040万	125.81万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,980万	130.65万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,080万	126.43万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,490万	117.79万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,080万	126.43万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,780万	137.39万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,680万	120.17万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,300万	139.04万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,480万	132.69万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,180万	135.89万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,850万	127.23万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,980万	130.65万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,980万	124.87万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,680万	114.64万/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.28万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,480万	101.4万/㎡
2019年2月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	6,780万	108.76万/㎡
2019年2月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,580万	106.22万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,800万	99.54万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,880万	101.79万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,960万	103.89万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.93万/㎡
2018年11月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,580万	106.22万/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,750万	98.38万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.18万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,650万	90.64万/㎡
2013年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,850万	74.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額144,000円。

1LDK

144,000円

129,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,709円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,384円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	169,000円	2,900円/㎡
2015年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	136,000円	3,568円/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,594円/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,664円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。