ザ・パークワンズ品川戸越
東京都品川区平塚2丁目4-29 | 築9年 | 84戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の135.8万/㎡から2026年は199.1万/㎡へ、9年間で46.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の111,833円から2026年には128,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.0万円/㎡
レンジ
134.3〜223.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 25.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・20件）で、平均4,117万円です。1LDKが最も高く平均6,037万円、1Kは平均4,117万円です。
1K
4,117万
20件
1LDK
6,037万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 4,117万 | 3,411万 | 4,980万 |
| 1LDK | 4件 | 6,037万 | 5,187万 | 6,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は145.5万円で、1-3階（129.8万円）と比べて15.7万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
4件
129.8万/㎡
8階以上
19件
145.5万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区平塚2丁目4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 40.77m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立京陽小学校
中学校
品川区立戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークワンズ品川戸越 | 2017 | 84戸 | 199.1万 | 4,980万 |
| スカーラ品川戸越スカイタワー | 1999 | 33戸 | 171.5万 | 10,880万 |
| ズーム西五反田 | 2017 | 50戸 | 118.8万 | 7,200万 |
| ダイアパレス戸越 | 1979 | 29戸 | 55.5万 | 1,200万 |
| ライオンズタワー五反田 | 2003 | 89戸 | 136.2万 | 5,480万 |
| ルーブル西五反田 | 1998 | 63戸 | 149.1万 | 2,850万 |
| ロワール東館 | 1989 | 15戸 | - | - |
| マイキャッスル五反田 | 1983 | 47戸 | 74.1万 | 1,400万 |
| バウス品川戸越 | 2020 | 47戸 | 153.2万 | 10,980万 |
| ガーラグランディ五反田 | 2013 | 88戸 | 144.7万 | 2,900万 |
| ルーブル西五反田弐番館 | 2003 | 73戸 | 128.2万 | 2,600万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 135.8万 | 127.1万 | 122.1万 | 119.1万 | 142.8万 | 132.2万 | 192.4万 | 199.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 105.5万 | 134.4万 | - | 157.8万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,980万 | 199.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,480万 | 178.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,590万 | 161.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 154.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,980万 | 199.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,980万 | 199.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 135.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 132.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 128.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 131.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 134.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 3,690万 | 147.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 151.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 139.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 105.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 119.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 119.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 119.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 127.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 127.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 127.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 135.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 135.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額109,737円。1LDKなら月額168,929円が相場です。
1K
95,000〜158,000円
109,737円
1SK
110,000〜110,000円
110,000円
1LDK
165,000〜178,000円
168,929円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
130件
15〜20万
15件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,118円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,366円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,797円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,794円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,487円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,794円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 176,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 1SK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,255円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。