プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ
東京都品川区小山1丁目1-13 | 築14年 | 46戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201520162017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の93.7万/㎡から2023年は130.3万/㎡へ、8年間で38.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万4万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2026年には107,833円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 21.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,206万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,206万 | 2,959万 | 3,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は119.1万円で、1-2階（105.0万円）と比べて14.1万円（+13.4%）高くなっています。
1-2階
6件
105万/㎡
3階以上
5件
119.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山1丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年4月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 45.99m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント 合田工務店 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
不動前駅
東急目黒線
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徒歩8分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
後地小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ | 2012 | 46戸 | 130.3万 | 5,990万 |
| セントラル不動前 | 1989 | 7戸 | 90.0万 | 2,300万 |
| イニシアイオ武蔵小山 | 2013 | 61戸 | 200.6万 | 10,880万 |
| セザールガーデン不動前 | 2000 | 37戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| ジェイパーク武蔵小山３ | 2002 | 115戸 | 143.0万 | 9,280万 |
| 目黒小山マンション | 1970 | 67戸 | 93.6万 | 2,780万 |
| ワールドパレス不動前２ | 2000 | 17戸 | 110.0万 | 5,980万 |
| リムテラス目黒不動前 | 2022 | 4戸 | 112.3万 | 9,000万 |
| コルム目黒不動前 | 1995 | 165戸 | 85.0万 | 1,480万 |
| トップ不動前No.1 | 1986 | 70戸 | 94.1万 | 1,280万 |
| 藤和シティコープ不動前 | 1988 | 20戸 | 83.7万 | 3,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 116.3万 | 98.7万 | 117.6万 | 121.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,990万 | 130.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 121.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 117.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 117.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 116.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 116.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 116.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 116.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 2,050万 | 93.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額90,585円。1LDKなら月額200,583円が相場です。
1K
69,000〜111,000円
90,585円
1LDK
170,000〜214,500円
200,583円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
144件
10〜15万
25件
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,934円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,125円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,131円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,979円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,934円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 109,500円 | 5,055円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,874円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,825円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,122円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,887円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,851円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,618円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,617円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,291円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,253円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,755円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 204,500円 | 4,469円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,206円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,676円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 209,500円 | 4,578円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,441円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,589円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,647円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,505円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。