ファミーユ大井
東京都品川区大井1丁目14-1 | 築29年 | 28戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
169.1〜206.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 61.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・34件）で、平均6,684万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,965万円、１Ｋは平均2,710万円です。
３ＬＤＫ
6,684万
34件
１ＬＤＫ
5,634万
14件
２ＬＤＫ
6,965万
14件
１ＤＫ
3,253万
4件
１Ｒ
4,299万
2件
１Ｋ
2,710万
16件
２ＤＫ
3,398万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 6,684万 | 3,040万 | 10,625万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,634万 | 4,035万 | 6,663万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,965万 | 5,789万 | 8,386万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,253万 | 2,894万 | 3,796万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,299万 | 3,472万 | 5,126万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,710万 | 1,915万 | 4,788万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,398万 | 2,838万 | 3,958万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.43m² ～ 61.43m² |
| 分譲会社 | 首都圏不燃建築公社 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 品川都市整備公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
山中小学校
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミーユ大井 | 1997 | 28戸 | 73.1万 | 4,490万 |
| アンサンブル大井 | 1988 | 14戸 | 122.5万 | 6,999万 |
| メガロン大井町 | 1979 | 166戸 | 109.7万 | 5,380万 |
| リシェ大井 | 2001 | 47戸 | 153.0万 | 5,980万 |
| 東急ドエルアルス大井一丁目 | 1998 | 49戸 | 151.1万 | 9,980万 |
| クレイシア大井町 | 2018 | 82戸 | 139.4万 | 2,980万 |
| シティオ大井スカイビュー | 2005 | 24戸 | 115.8万 | 4,880万 |
| 大井町ハイツ | 2002 | 40戸 | 103.2万 | 6,333万 |
| シティハイツ大井町 | 1977 | 77戸 | 116.0万 | 5,700万 |
| 日神パレステージ大井町 | 1997 | 38戸 | 98.7万 | 1,770万 |
| アルテール大井町 | 1979 | 27戸 | 117.3万 | 5,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額199,333円。
2LDK
195,000〜205,000円
199,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。