エステムプラザ品川アーバンヒルズ
東京都品川区大井1丁目42-7 | 築18年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.9万/㎡から2022年は112.8万/㎡へ、7年間で24.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,613円から2025年には95,533円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.6万円/㎡
レンジ
170.1〜255.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 20.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・19件）で、平均2,926万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,378万円、１Ｋは平均2,926万円です。
３ＬＤＫ
10,378万
11件
１Ｋ
2,926万
19件
１ＤＫ
4,928万
2件
２ＬＤＫ
8,505万
13件
１ＬＤＫ
4,886万
6件
1K
2,962万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 10,378万 | 8,172万 | 13,006万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,926万 | 2,092万 | 4,214万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,928万 | 4,928万 | 4,928万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 8,505万 | 6,425万 | 11,067万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,886万 | 4,086万 | 5,737万 |
| 1K | 9件 | 2,962万 | 2,814万 | 3,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.7万円で、1-3階（97.1万円）と比べて16.6万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
4件
97.1万/㎡
4-7階
3件
105.5万/㎡
8階以上
2件
113.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目42-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 24.10m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
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徒歩13分
鮫洲駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立山中小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ品川アーバンヒルズ | 2008 | 40戸 | 112.8万 | 2,380万 |
| グリーンプラザ大井町中央 | 1997 | 47戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| トップルーム品川第２ | 1985 | 56戸 | 93.9万 | 950万 |
| エヴァンターユ | 1996 | 18戸 | - | - |
| ベルメゾン中澤 | 1988 | - | - | - |
| パークウェル大井町 | 2000 | 31戸 | 99.5万 | 3,080万 |
| 大井町プリンスハイツ | 1992 | 20戸 | 104.1万 | 2,580万 |
| エテルノ大井町 | 2007 | 14戸 | 77.4万 | 1,850万 |
| パークウェル大井町弐番館 | 2003 | 27戸 | 84.0万 | 1,700万 |
| グランヴァン大井町２ | 2002 | 43戸 | 104.9万 | 2,438万 |
| 大井町ビューハイツ | 1985 | 25戸 | 115.4万 | 3,199万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.9万 | 98.1万 | 104.9万 | 115.5万 | 112.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 118.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 91.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 109.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 96.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（162件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,157円。
1K
72,400〜119,000円
86,157円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
108件
10〜15万
12件
全 162 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,637円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,200円 | 4,433円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,200円 | 3,826円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,200円 | 4,433円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,200円 | 4,433円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,200円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,200円 | 3,369円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,100円 | 3,851円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,100円 | 3,851円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,400円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,400円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,600円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,600円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,100円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,050円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,100円 | 3,407円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,050円 | 3,770円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,100円 | 3,772円/㎡ |
他 132 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。