ナイスアーバン大井
東京都品川区大井5丁目13-3 | 築32年 | 37戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.8万/㎡から2026年は96.8万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2019年には63,000円へ、36.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
135.1〜182.8万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 55.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・9件）で、平均1,996万円です。3LDKが最も高く平均6,534万円、1Kは平均1,996万円です。
1K
1,996万
9件
1SLDK
6,343万
2件
2LDK
6,533万
4件
3DK
5,508万
7件
3LDK
6,534万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,996万 | 1,890万 | 2,180万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,343万 | 6,261万 | 6,425万 |
| 2LDK | 4件 | 6,533万 | 5,465万 | 7,500万 |
| 3DK | 7件 | 5,508万 | 4,898万 | 6,030万 |
| 3LDK | 2件 | 6,534万 | 5,578万 | 7,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.6万円で、1-3階（70.8万円）と比べて14.8万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
70.8万/㎡
4-7階
9件
96.1万/㎡
8階以上
13件
85.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井5丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.45m² ～ 69.24m² |
| 分譲会社 | ナイス 神島建設 |
| 施工会社 | 黒川建築 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩15分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立小中一貫校伊藤学園
中学校
区立小中一貫校伊藤学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン大井 | 1994 | 37戸 | 96.8万 | 1,980万 |
| アールヴェール大井南 | 2000 | 32戸 | 120.0万 | 7,290万 |
| アトラス品川大井 | 2009 | 23戸 | 111.9万 | 6,480万 |
| リリーベル大井の杜サーモス | 2004 | 30戸 | 118.6万 | 8,980万 |
| ハイシティ大井町 | 1990 | 6戸 | - | - |
| アーバン西大井 | 1981 | 14戸 | 44.0万 | 1,680万 |
| 共栄ハウス | 1972 | 5戸 | 42.2万 | 1,100万 |
| レジディア大井 | 1989 | 48戸 | - | - |
| ステラスイート大井 | 1989 | 22戸 | 110.9万 | 11,480万 |
| コスモ西大井 | 1988 | 8戸 | 88.1万 | 11,990万 |
| グローリオ大井町 | 2004 | 74戸 | 126.6万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,599万円 | 55.35㎡ | 155.4万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 8,799万円 | 55.35㎡ | 159万円 | 2LDK | - | 北東 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 72.4万 | - | - | - | - | 100.1万 | 96.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 88.3万 | - | 132.8万 | - |
| 2LDK | 77.3万 | - | - | - | - | 113.5万 | 135.5万 | - |
| 3DK | - | - | 82.8万 | 80.9万 | 93.0万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 132.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,500万 | 135.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,150万 | 93.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,250万 | 76.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,700万 | 66.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 74.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 73.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額67,333円。
1K
63,000〜75,000円
67,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,325円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。