藤和シティホームズ大井町
東京都品川区大井2丁目3-20 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20122013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の68万/㎡から2017年は80.9万/㎡へ、5年間で19.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2025年には115,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
172.5〜210.8万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均7,416万円です。2LDKが最も高く平均7,596万円、3LDKは平均7,416万円です。
2LDK
7,596万
3件
3LDK
7,416万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,596万 | 7,087万 | 8,204万 |
| 3LDK | 6件 | 7,416万 | 6,782万 | 8,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.9万円で、1-3階（75.4万円）と比べて1.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
75.4万/㎡
4-7階
8件
76.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 58.24m² ～ 72.87m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立山中小学校
中学校
区立伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ大井町 | 2000 | 41戸 | 78.6万 | 5,180万 |
| 大井町パークハウス | 2000 | 32戸 | 102.4万 | 6,780万 |
| ガーラ大井町グランドステージ | 2019 | 132戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス品川大井町 | 2024 | 28戸 | 153.2万 | 4,200万 |
| デュオステージ品川西大井 | 2018 | 33戸 | 160.2万 | 8,680万 |
| メイツ大井町 | 1986 | 78戸 | 109.2万 | 7,480万 |
| ウェルフェアステージ大井二葉 | 2006 | 27戸 | 103.9万 | 11,990万 |
| シティオ大井 | 2002 | 25戸 | 125.3万 | 6,490万 |
| アールブラン大井町レジデンス | 2011 | 46戸 | 95.8万 | 7,200万 |
| メゾン・ド・パナシェ | 1984 | 89戸 | 101.2万 | 1,182万 |
| グリーンプラザ大井町 | 1996 | 47戸 | 91.1万 | 5,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 86.0万 | - | 80.9万 |
| 3LDK | 68.0万 | 65.5万 | - | 76.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 86万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.48万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額103,176円。1Kなら月額103,176円が相場です。
ワンルーム
100,000〜110,000円
106,444円
1K
98,000〜115,000円
103,176円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
22件
20〜30万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,227円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。