アールブラン南品川レジデンス
東京都品川区南品川3丁目6-25 | 築14年 | 68戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.3万/㎡から2025年は128.8万/㎡へ、10年間で62.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万6万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の198,000円から2022年には173,667円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
278.3万円/㎡
レンジ
250.5〜306.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.578
補正係数 ×1.578
代表面積 60.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の46%・17件）で、平均6,461万円です。3LDKが最も高く平均8,545万円、1LDKは平均4,803万円です。
1SLDK
6,461万
17件
1LDK
4,803万
5件
2LDK
7,795万
4件
2SLDK
8,068万
8件
3LDK
8,545万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 17件 | 6,461万 | 5,537万 | 8,000万 |
| 1LDK | 5件 | 4,803万 | 4,421万 | 5,219万 |
| 2LDK | 4件 | 7,795万 | 7,009万 | 8,430万 |
| 2SLDK | 8件 | 8,068万 | 7,214万 | 9,134万 |
| 3LDK | 3件 | 8,545万 | 8,420万 | 8,794万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.4万円で、1-3階（86.0万円）と比べて9.4万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
26件
86万/㎡
4-7階
12件
95.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川3丁目6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年10月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 40.15m² ～ 83.37m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
青物横丁駅
京急本線
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徒歩6分
品川シーサイド駅
りんかい線
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徒歩14分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立城南小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールブラン南品川レジデンス | 2012 | 68戸 | 128.8万 | 8,000万 |
| 東品川マンション | 1976 | 84戸 | 47.4万 | 1,250万 |
| シャンボール第2南品川 | 1970 | 51戸 | 78.8万 | 3,580万 |
| 秀和東品川レジデンス | 1981 | 46戸 | 110.7万 | 5,480万 |
| グローリオ品川シーサイド | 2003 | 50戸 | 131.9万 | 4,880万 |
| ガーデンホーム南品川 | 1999 | 37戸 | 102.7万 | 6,480万 |
| セジョリ大井町 | 2009 | 29戸 | 119.0万 | 4,280万 |
| プライム東大井 | 1982 | 66戸 | 96.4万 | 5,480万 |
| シャルマン東品川 | 1980 | 142戸 | 92.4万 | 5,380万 |
| イトーピア南品川マイスタープレイス | 2008 | 48戸 | 118.7万 | 11,080万 |
| ドメイン品川シーサイド | 2004 | 32戸 | 73.1万 | 4,490万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 75.8万 | 82.0万 | 90.9万 | - | 95.3万 | 97.5万 | - | 128.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 121.7万 | - |
| 1LDK | - | 94.8万 | 99.1万 | - | - | 99.1万 | - | - |
| 3LDK | 80.1万 | - | - | 95.8万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,000万 | 128.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,350万 | 121.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,130万 | 93.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,350万 | 83.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 94.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 99.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,120万 | 102.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 94.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 85.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 85.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 85.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額212,400円。2LDKなら月額212,400円が相場です。
1LDK
140,000〜190,000円
165,000円
1SLDK
169,000〜230,000円
204,250円
2LDK
198,000〜218,000円
212,400円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。