ヒルハイツ御殿山アンビース

東京都品川区北品川5丁目11-14 | 築22年 | 20戸

推定相場

ヒルハイツ御殿山アンビース

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2009201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80.5万/㎡から2023年は117.4万/㎡へ、14年間で45.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

20152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の191,500円から2021年には220,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.1万円/㎡

レンジ

172.9〜211.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089

代表面積 61.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の27%・4件）で、平均8,548万円です。1SLDKが最も高く平均8,548万円、1Rは平均5,514万円です。

4件

5,514万

1SK

2件

5,687万

1SLDK

4件

8,548万

1LDK

3件

8,304万

2LDK

2件

8,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	5,514万	4,912万	5,867万
1SK	2件	5,687万	5,687万	5,687万
1SLDK	4件	8,548万	7,301万	9,605万
1LDK	3件	8,304万	7,735万	8,765万
2LDK	2件	8,483万	7,459万	9,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.2万円で、1-2階（90.5万円）と比べて10.7万円（+11.8%）高くなっています。

1-2階

90.5万/㎡

9件

3階以上

101.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川5丁目11-14
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	43.69m² ～ 83.66m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	飛島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北品川駅

京急本線

徒歩9分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩12分

学区情報

小学校

御殿山小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルハイツ御殿山アンビース	2004	20戸	114.0万	4,980万
スカイコートルアナ御殿山	2022	27戸	-	-
フォレセーヌ御殿山弐番館	1998	17戸	216.0万	25,000万
コンチネンタルハイツ御殿山	1981	15戸	103.9万	3,980万
ファミールグラン御殿山	2001	27戸	105.6万	7,180万
フラワー御殿山ハイツ	1979	20戸	170.8万	9,980万
サンウッドウエリス品川御殿山	2022	25戸	173.7万	13,800万
御殿山ニューハウジング	1970	34戸	101.3万	2,580万
レアライズ品川大崎	2019	29戸	-	-
ライオンズマンション御殿山	1983	19戸	-	-
ハイホーム御殿山	1982	79戸	84.9万	4,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2015	2016	2017	2019	2020	2023
1R	-	-	86.6万	-	-	-	117.4万
2LDK	-	-	86.8万	-	-	114.2万	-
1SLDK	-	92.3万	82.7万	113.8万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1R	40㎡〜	5,280万	120.86万/㎡
2023年11月	中層	1R	40㎡〜	4,980万	113.99万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	65㎡〜	7,880万	114.19万/㎡
2019年7月	低層	1SK	45㎡〜	4,490万	94.95万/㎡
2019年4月	低層	1SK	45㎡〜	4,490万	94.95万/㎡
2017年10月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,380万	113.77万/㎡
2016年7月	中層	1R	40㎡〜	3,490万	79.89万/㎡
2016年5月	中層	1R	40㎡〜	4,080万	93.39万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	5,300万	86.79万/㎡
2016年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,700万	82.65万/㎡
2015年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	6,480万	93.96万/㎡
2015年10月	低層	1SLDK	65㎡〜	6,250万	90.62万/㎡
2009年4月	低層	1LDK	60㎡〜	4,580万	75万/㎡
2009年1月	低層	1LDK	60㎡〜	4,980万	81.55万/㎡
2009年1月	中層	1LDK	60㎡〜	5,190万	84.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額230,000円。2LDKなら月額230,000円が相場です。

1LDK

191,500円

188,000〜195,000円

2LDK

230,000円

220,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,602円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,602円/㎡
2019年11月	低層	1SK	40㎡〜	129,000円	2,953円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,094円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	60㎡〜	188,000円	2,950円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	60㎡〜	195,000円	3,060円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。