大井町パークハウス
東京都品川区二葉1丁目21-8 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2019年は102.4万/㎡へ、10年間で67.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 63.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・15件）で、平均2,086万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,576万円、１Ｋは平均2,086万円です。
１ＬＤＫ
4,505万
7件
１Ｋ
2,086万
15件
１Ｒ
2,465万
2件
２ＬＤＫ
6,473万
9件
３ＬＤＫ
7,576万
10件
１ＤＫ
2,596万
2件
2LDK
7,178万
4件
3LDK
7,383万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,505万 | 2,393万 | 5,700万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,086万 | 1,700万 | 2,579万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,465万 | 1,630万 | 3,300万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,473万 | 4,030万 | 8,574万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,576万 | 6,333万 | 8,505万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,596万 | 1,930万 | 3,261万 |
| 2LDK | 4件 | 7,178万 | 6,577万 | 7,573万 |
| 3LDK | 4件 | 7,383万 | 6,553万 | 8,588万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉1丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.05m² ～ 66.22m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩8分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
大間窪小学校
中学校
荏原第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大井町パークハウス | 2000 | 32戸 | 102.4万 | 6,780万 |
| メゾン・ド・パナシェ | 1984 | 89戸 | 101.2万 | 1,182万 |
| メイツ大井町 | 1986 | 78戸 | 109.2万 | 7,480万 |
| クレイシア大井町 | 2018 | 82戸 | 139.4万 | 2,980万 |
| 大井町ハイツ | 2002 | 40戸 | 103.2万 | 6,333万 |
| 藤和シティホームズ大井町 | 2000 | 41戸 | 78.6万 | 5,180万 |
| ルーブル大井町 | 1988 | 35戸 | 99.6万 | 1,750万 |
| リシェ大井 | 2001 | 47戸 | 153.0万 | 5,980万 |
| シティオ大井 | 2002 | 25戸 | 125.3万 | 6,490万 |
| セザール第二大井町 | 1999 | 21戸 | 123.5万 | 6,980万 |
| 東急ドエルアルス大井一丁目 | 1998 | 49戸 | 151.1万 | 9,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | - | - | - | 85.8万 | 102.4万 |
| 2LDK | - | 71.0万 | 66.5万 | 91.0万 | 91.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 102.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 90.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 90.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.01万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。