イニシア品川中延ディアスタ
東京都品川区中延6丁目9-12 | 築13年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.8万/㎡から2024年は113.6万/㎡へ、10年間で56.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
275.5万円/㎡
レンジ
248.0〜303.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.562
補正係数 ×1.562
代表面積 63.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均8,272万円です。3LDKが最も高く平均8,272万円、1LDKは平均5,061万円です。
1LDK
5,061万
2件
2LDK
6,917万
6件
3LDK
8,272万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,061万 | 4,944万 | 5,178万 |
| 2LDK | 6件 | 6,917万 | 6,305万 | 8,116万 |
| 3LDK | 8件 | 8,272万 | 7,202万 | 8,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.3万円で、1-3階（81.5万円）と比べて12.8万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
2件
81.5万/㎡
4-7階
7件
105.2万/㎡
8階以上
7件
94.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延6丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 37.15m² ～ 70.28m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 菱重エステート |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩9分
荏原町駅
東急大井町線
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徒歩12分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
源氏前小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア品川中延ディアスタ | 2013 | 38戸 | 111.0万 | 4,755万 |
| アクティブミレニアム中延 | 2000 | 57戸 | 84.2万 | 1,680万 |
| リムテラス荏原町 | 2013 | 5戸 | 51.6万 | 3,880万 |
| パークサイドリックス中延 | 2000 | 36戸 | 129.8万 | 9,990万 |
| プレスタイルアイディ馬込 | 2009 | 36戸 | 107.5万 | 2,200万 |
| ブライズ西大井ドゥエ | 2023 | 49戸 | - | - |
| ステージグランデ馬込アジールコート | 2012 | 62戸 | 79.2万 | 2,980万 |
| エクセル馬込 | 1995 | 59戸 | 93.7万 | 6,980万 |
| プレール中延 | 2001 | 48戸 | 93.4万 | 2,120万 |
| プレシス馬込 | 2014 | 38戸 | 138.1万 | 9,490万 |
| テラス東馬込 | 1983 | 34戸 | 66.3万 | 3,690万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 82.3万 | 94.7万 | 113.9万 | 115.3万 | - |
| 2LDK | 81.5万 | 93.9万 | 90.8万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,755万 | 111万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 116.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 114.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 114.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,470万 | 117.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 110.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 117.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,970万 | 94.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 83万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。