パークハウス品川中延
東京都品川区中延4丁目15-25 | 築15年 | 51戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の94.2万/㎡から2025年は169.6万/㎡へ、12年間で80.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
278.3万円/㎡
レンジ
250.5〜306.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.578
補正係数 ×1.578
代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均11,351万円です。3LDKが最も高く平均11,351万円、1LDKは平均6,810万円です。
1LDK
6,810万
4件
2LDK
9,599万
3件
3LDK
11,351万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,810万 | 5,675万 | 8,693万 |
| 2LDK | 3件 | 9,599万 | 8,815万 | 10,510万 |
| 3LDK | 6件 | 11,351万 | 9,857万 | 13,086万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延4丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 44.09m² ～ 76.77m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荏原町駅
東急大井町線
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徒歩6分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩8分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
源氏前小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス品川中延 | 2011 | 51戸 | 169.6万 | 12,000万 |
| コスモス１７旗の台 | 1989 | 15戸 | 73.4万 | 4,480万 |
| ピアース品川中延 | 2020 | 73戸 | 196.9万 | 8,680万 |
| ヴェルコート旗の台 | 1999 | 58戸 | 145.9万 | 10,500万 |
| ザ・パークハウス品川荏原町 | 2016 | 56戸 | 211.6万 | 8,260万 |
| グリーンキャピタル中延 | 1984 | 41戸 | 99.7万 | 4,280万 |
| オープンレジデンシア品川中延 | 2019 | 28戸 | 208.9万 | 13,980万 |
| アジールコート品川中延 | 2016 | 64戸 | - | - |
| グリーンキャピタル旗の台 | 1982 | 35戸 | 94.3万 | 2,180万 |
| マイキャッスル旗の台 | 1994 | 17戸 | 106.5万 | 5,750万 |
| ハイツ中延 | 2014 | 4戸 | 51.3万 | 2,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 94.2万 | 92.2万 | - | - | - | 136.8万 | 134.0万 | 169.6万 |
| 2LDK | - | - | 101.8万 | - | 121.2万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 96.2万 | 119.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 169.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 134万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,600万 | 141.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 132.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 117.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 119.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 124.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 92.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,950万 | 94.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。