パークサイドリックス中延

東京都品川区中延6丁目9-3 | 築26年 | 36戸

推定相場

パークサイドリックス中延

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20102013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の68.3万/㎡から2024年は123.3万/㎡へ、14年間で80.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は126,000〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.5万円/㎡

レンジ

164.5〜222.5万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097

代表面積 63.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均8,890万円です。3LDKが最も高く平均8,890万円、1LDKは平均3,658万円です。

1SLDK

3件

5,724万

1LDK

5件

3,658万

2LDK

3件

8,193万

3LDK

7件

8,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	5,724万	5,489万	5,841万
1LDK	5件	3,658万	3,380万	3,901万
2LDK	3件	8,193万	6,492万	9,728万
3LDK	7件	8,890万	6,641万	10,640万

階数別の㎡単価

1-3階

91.9万/㎡

3件

4-7階

77.1万/㎡

7件

8階以上

87.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都品川区中延6丁目9-3
築年月	2000年1月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	34.43m² ～ 86.30m²
分譲会社	スペースデザイン
施工会社	飛島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩4分

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩7分

学区情報

小学校

源氏前小学校

中学校

荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークサイドリックス中延	2000	36戸	129.8万	9,990万
アクティブミレニアム中延	2000	57戸	84.2万	1,680万
イニシア品川中延ディアスタ	2013	38戸	111.0万	4,755万
ルリオン品川中延セトルシティ	2009	33戸	109.0万	2,180万
ブライズ西大井ドゥエ	2023	49戸	-	-
ルーブル中延弐番館	2005	51戸	109.6万	2,200万
セザール第二中延	1990	8戸	75.7万	2,480万
プレール中延	2001	48戸	93.4万	2,120万
コンシェリア品川中延	2011	53戸	119.0万	2,530万
リムテラス荏原町	2013	5戸	51.6万	3,880万
サザンリックス品川中延	1999	25戸	104.4万	7,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2015	2017	2019	2020	2022	2024
3LDK	75.8万	-	75.0万	-	-	-	-	123.3万
2LDK	-	-	72.6万	-	89.0万	80.3万	-	-
1LDK	-	-	-	77.4万	88.0万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	8,980万	116.72万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	9,990万	129.85万/㎡
2022年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	93.81万/㎡
2022年4月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	93.81万/㎡
2022年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,680万	88.16万/㎡
2020年6月	10〜11階	2LDK	85㎡〜	6,930万	80.31万/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	85㎡〜	7,680万	89万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.56万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,080万	89.46万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,680万	77.84万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,650万	76.97万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.03万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.63万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.95万/㎡
2013年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,350万	73.59万/㎡
2011年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,880万	76.43万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.13万/㎡
2010年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,280万	66.23万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額127,857円。

1LDK

127,857円

118,000〜135,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,921円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,427円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,631円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,776円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,921円/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,660円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,788円/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。