シンアイプラザ中延

東京都品川区中延4丁目21-16 | 築37年 | 18戸

推定相場

シンアイプラザ中延

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013201620242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.6万/㎡から2026年は101.2万/㎡へ、13年間で132.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では83.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,000〜60,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.4万円/㎡

レンジ

88.7〜120.0万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.587

代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・10件）で、平均1,354万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,375万円、１Ｒは平均1,004万円です。

１Ｒ

2件

1,004万

１Ｋ

10件

1,354万

２ＬＤＫ

4件

3,375万

１ＤＫ

5件

2,424万

２ＤＫ

3件

3,239万

１ＬＤＫ

2件

2,708万

3件

1,443万

2件

1,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	1,004万	1,000万	1,008万
１Ｋ	10件	1,354万	1,196万	1,644万
２ＬＤＫ	4件	3,375万	2,725万	4,088万
１ＤＫ	5件	2,424万	1,345万	3,662万
２ＤＫ	3件	3,239万	2,839万	3,557万
１ＬＤＫ	2件	2,708万	2,128万	3,287万
1R	3件	1,443万	1,027万	1,746万
1K	2件	1,681万	1,561万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.1万円で、1-2階（45.9万円）と比べて32.2万円（+70.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

45.9万/㎡

3件

3階以上

78.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +32.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区中延4丁目21-16
築年月	1989-05（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	17.79m² ～ 19.98m²
施工会社	北野建設
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩1分

学区情報

小学校

源氏前小学校

中学校

荏原平塚中学校（小中一貫校荏原平塚学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンアイプラザ中延	1989	18戸	101.2万	1,800万
アークマーク品川中延Sta.	2021	48戸	-	-
ドム中延	1997	-	-	-
ハイツ中延	2014	4戸	51.3万	2,380万
コンシェリア品川中延	2011	53戸	119.0万	2,530万
セザール第二中延	1990	8戸	75.7万	2,480万
ルリオン品川中延セトルシティ	2009	33戸	109.0万	2,180万
ルーブル中延弐番館	2005	51戸	109.6万	2,200万
クリオ中延駅前壱番館	2003	34戸	134.6万	6,780万
サザンリックス品川中延	1999	25戸	104.4万	7,480万
パークサイドリックス中延	2000	36戸	129.8万	9,990万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2024	2026
1K	-	55.1万	-	101.2万
1R	43.5万	-	50.5万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	1K	15㎡〜	1,800万	101.19万/㎡
2024年3月	-	1R	15㎡〜	980万	50.55万/㎡
2016年12月	-	1K	15㎡〜	1,100万	55.06万/㎡
2013年9月	-	1R	15㎡〜	920万	46.05万/㎡
2013年7月	-	1R	15㎡〜	820万	41.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の52%）で、平均月額63,091円。1Rなら月額63,091円が相場です。

ワンルーム

59,778円

57,000〜65,000円

63,091円

58,000〜68,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,103円/㎡
2022年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,853円/㎡
2022年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,103円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,853円/㎡
2020年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,953円/㎡
2019年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,049円/㎡
2018年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,953円/㎡
2018年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,903円/㎡
2017年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,394円/㎡
2017年3月	-	1R	15㎡〜	68,000円	3,403円/㎡
2017年1月	-	1R	15㎡〜	58,000円	2,903円/㎡
2016年7月	-	1K	15㎡〜	58,000円	2,903円/㎡
2016年4月	-	1R	15㎡〜	62,000円	3,103円/㎡
2015年9月	-	1R	15㎡〜	65,000円	3,394円/㎡
2014年6月	-	1R	15㎡〜	65,000円	3,253円/㎡
2014年6月	-	1R	15㎡〜	65,000円	3,394円/㎡
2014年2月	-	1R	15㎡〜	59,000円	2,953円/㎡
2013年9月	-	1R	15㎡〜	65,000円	3,253円/㎡
2013年12月	-	1R	15㎡〜	63,000円	3,256円/㎡
2013年12月	-	1R	15㎡〜	65,000円	3,394円/㎡
2013年11月	-	1R	15㎡〜	59,000円	3,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。