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ハピネ蔵前鳥越

東京都台東区鳥越2丁目10-7 | 築17年 | 26戸

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201120142018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.2万/㎡から2026年は127.9万/㎡へ、15年間で102.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,333円から2024年には148,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.6万円/㎡
レンジ
116.9〜158.2万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.013
代表面積 42.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK
46件
4,530万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 46件 4,530万 3,746万 5,680万

階数別の㎡単価

1-3階
68.7万/㎡
12件
4-7階
84.6万/㎡
21件
8階以上
67.7万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都台東区鳥越2丁目10-7
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数26戸
専有面積42.64m² ～ 44.40m²
分譲会社日本建商
施工会社高松建設
管理会社髙松エステート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
徒歩6分
🚉
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
徒歩8分
🚉
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立台東育英小学校
中学校
区立御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハピネ蔵前鳥越 2009 26戸 127.9万 5,680万
浅草橋アムフラット３ 2003 12戸 85.8万 5,299万
蔵前グリーンプラザ弐番館 1984 12戸 51.7万 1,800万
コスモ蔵前アーバンフォルム 1999 34戸 98.7万 5,780万
藤和シティホームズ浅草橋鳥越神社前 2000 43戸 125.8万 9,280万
ラグラースダイヤモンドマンション鳥越 2005 30戸 100.7万 3,580万
グランシティ鳥越エスティーナ 2002 33戸 143.5万 9,980万
クレイシア蔵前 2011 25戸 97.2万 2,470万
ライオンズプラザ蔵前 1997 38戸 126.2万 8,598万
アーバンパレス蔵前 1999 19戸 - -
ドヌール浅草橋 1981 18戸 61.2万 3,490万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1LDK 69.2万 76.8万 83.2万 83.5万 87.2万 93.3万 118.0万 127.9万
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,680万 127.93万/㎡
2025年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,780万 112.11万/㎡
2025年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,280万 123.83万/㎡
2023年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,250万 99.68万/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.64万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,250万 99.68万/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,950万 92.64万/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.34万/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.64万/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,500万 82.09万/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,680万 86.31万/㎡
2021年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.64万/㎡
2020年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,599万 84.41万/㎡
2020年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,499万 82.06万/㎡
2019年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,150万 73.88万/㎡
2019年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,400万 79.74万/㎡
2018年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.12万/㎡
2018年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.89万/㎡
2018年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.12万/㎡
2018年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,050万 71.53万/㎡
2018年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,100万 69.83万/㎡
2018年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,100万 69.83万/㎡
2017年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,900万 68.02万/㎡
2017年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,900万 68.02万/㎡
2017年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,850万 64.2万/㎡
2016年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.89万/㎡
2016年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.89万/㎡
2016年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,080万 72.24万/㎡
2016年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.89万/㎡
2014年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,850万 66.85万/㎡
2014年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,700万 60.82万/㎡
2014年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.89万/㎡
2014年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.89万/㎡
2013年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,650万 62.15万/㎡
2013年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,950万 69.19万/㎡
2012年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.2万/㎡
2012年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,650万 62.15万/㎡
2012年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,080万 72.24万/㎡
2011年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,850万 66.85万/㎡
2011年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.62万/㎡
2011年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,750万 64.5万/㎡
2011年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,600万 58.56万/㎡
2011年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,180万 71.63万/㎡
2011年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,750万 64.5万/㎡
2011年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,590万 60.75万/㎡
2011年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,500万 56.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額140,244円。
1LDK
140,244円
123,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
41件
15〜20万
5件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,759円/㎡
2024年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,471円/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,040円/㎡
2024年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,471円/㎡
2024年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,499円/㎡
2024年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,378円/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,266円/㎡
2023年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 147,000円 3,311円/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,494円/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,357円/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,471円/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,236円/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,243円/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,357円/㎡
2022年10月 1〜2階 1DK 40㎡〜 134,000円 3,143円/㎡
2021年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,356円/㎡
2021年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,468円/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,236円/㎡
2020年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,260円/㎡
2020年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,518円/㎡
2019年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,260円/㎡
2019年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,131円/㎡
2019年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,153円/㎡
2019年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,166円/㎡
2019年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,236円/㎡
2019年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,604円/㎡
2019年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,286円/㎡
2018年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,401円/㎡
2018年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,131円/㎡
2018年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,153円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。