クレイシア蔵前

東京都台東区鳥越2丁目12-13 | 築15年 | 25戸

推定相場

クレイシア蔵前

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の89.2万/㎡から2025年は107.1万/㎡へ、9年間で20.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2025年には90,000円へ、35.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均4,698万円です。1LDKが最も高く平均4,698万円、1Rは平均2,735万円です。

2件

2,735万

5件

2,871万

1LDK

10件

4,698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,735万	2,470万	3,000万
1K	5件	2,871万	2,670万	3,300万
1LDK	10件	4,698万	4,223万	5,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.3万円で、1-3階（92.6万円）と比べて12.7万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

92.6万/㎡

5件

4-7階

84.8万/㎡

7件

8階以上

105.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区鳥越2丁目12-13
築年月	2011年7月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	25戸
専有面積	25.41m² ～ 70.00m²
分譲会社	山廣建設プロパティエージェント
施工会社	山廣建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩4分

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浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

台東育英小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイシア蔵前	2011	25戸	97.2万	2,470万
グランシティ鳥越エスティーナ	2002	33戸	143.5万	9,980万
ライオンズプラザ蔵前	1997	38戸	126.2万	8,598万
浅草橋アムフラット３	2003	12戸	85.8万	5,299万
コスモ蔵前アーバンフォルム	1999	34戸	98.7万	5,780万
ミオカステーロ浅草橋	2006	29戸	125.9万	5,480万
グランシティ浅草橋	2001	50戸	159.6万	12,490万
シティハウス蔵前キャピタルコート	2013	42戸	180.9万	9,980万
ハピネ蔵前鳥越	2009	26戸	127.9万	5,680万
ヴィルドミール浅草橋	2016	61戸	129.1万	5,350万
蔵前アムフラット２	2002	37戸	125.3万	6,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1LDK	-	-	89.5万	84.0万	93.9万	96.4万	117.4万	-
1K	89.2万	80.8万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	3,000万	117.05万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,470万	97.17万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,699万	116.12万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,799万	118.59万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,900万	96.37万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,800万	93.9万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,400万	84.02万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,400万	84.02万/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,100万	101.32万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,600万	88.96万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,600万	88.96万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,400万	84.02万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,990万	77.86万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,060万	81.04万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	82.62万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,090万	81.77万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,280万	89.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額139,292円。1LDKなら月額139,292円が相場です。

ワンルーム

86,769円

79,500〜90,500円

85,167円

83,000〜88,500円

85,500円

81,000〜90,000円

1LDK

139,292円

125,000〜146,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

37件

10〜15万

24件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,511円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,511円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,542円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,558円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,558円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,305円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,306円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,583円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,608円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,435円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,422円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	3,365円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,462円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,501円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	90,500円	3,560円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,501円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,472円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,608円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,608円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,558円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,558円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,306円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,208円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,316円/㎡
2021年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,305円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,306円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,325円/㎡
2021年12月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,305円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。