ライオンズミレス蔵前

東京都台東区駒形1丁目1-3 | 築3年 | 98戸

推定相場

ライオンズミレス蔵前

売買㎡単価の推移

200万180万160万140万120万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の156.8万/㎡から2025年は174万/㎡へ、2年間で10.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,444〜143,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

167.0万円/㎡

レンジ

133.6〜200.4万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.230

代表面積 35.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の41%・7件）で、平均5,034万円です。2DKが最も高く平均7,775万円、1DKは平均5,034万円です。

1DK

7件

5,034万

1LDK

4件

6,027万

2DK

3件

7,775万

2LDK

3件

7,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	5,034万	3,684万	5,710万
1LDK	4件	6,027万	5,480万	6,369万
2DK	3件	7,775万	7,480万	8,166万
2LDK	3件	7,647万	7,480万	7,980万

階数別の㎡単価

1-5階

172万/㎡

13件

6-10階

161.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都台東区駒形1丁目1-3
築年月	2023年3月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	25.23m² ～ 131.79m²
分譲会社	大京
施工会社	大京穴吹建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩2分

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

台東区立田原小学校

中学校

台東区立浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズミレス蔵前	2023	98戸	175.0万	7,480万
ベルザ浅草寿	2003	21戸	148.7万	7,480万
シャンボール駒形	1982	47戸	85.8万	4,280万
パラッシオ蔵前浅草寿町	2000	50戸	53.3万	3,980万
プリムローズ浅草駒形弐番館	2004	30戸	162.2万	7,380万
ディアレイシャス蔵前ステーションフロント	2018	24戸	118.5万	3,180万
藤和シティホームズ蔵前駅前クレーデルコート	2006	50戸	142.6万	5,250万
駒形武蔵野マンション	1969	86戸	88.2万	1,650万
蔵前ハイム	1980	57戸	56.7万	850万
プラウド蔵前	2014	31戸	168.3万	9,180万
プリムローズ浅草駒形	2003	27戸	115.0万	6,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1LDK	156.8万	-	170.7万
2DK	-	177.8万	168.9万
1DK	-	157.6万	175.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	7,480万	174.98万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	5,480万	167.64万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	7,980万	186.67万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,980万	167.98万/㎡
2025年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	7,480万	166.63万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,280万	176.41万/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	5,280万	173.52万/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	5,480万	180.09万/㎡
2025年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	7,680万	171.09万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	7,480万	174.98万/㎡
2025年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	5,280万	173.52万/㎡
2024年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	7,980万	177.77万/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,800万	157.74万/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	5,580万	183.38万/㎡
2024年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,780万	157.09万/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	3,600万	132.12万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,790万	156.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額134,250円。2LDKなら月額195,000円が相場です。

1DK

134,250円

105,000〜158,000円

1LDK

157,857円

145,000〜170,000円

2LDK

195,000円

195,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

10件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,599円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	165,000円	5,048円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	170,000円	5,200円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	158,000円	5,192円/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	105,000円	4,162円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,763円/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	110,000円	4,360円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	158,000円	5,192円/㎡
2025年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,763円/㎡
2025年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,601円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	195,000円	4,561円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	148,000円	4,862円/㎡
2023年7月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,062円/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	133,000円	4,371円/㎡
2023年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,603円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,271円/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	138,000円	4,535円/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	106,000円	3,890円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	195,000円	4,561円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,741円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,589円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。