ザ・パークハウス谷中道灌山通り
東京都台東区谷中3丁目22-6 | 築14年 | 43戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の105.5万/㎡から2024年は152万/㎡へ、9年間で44.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
171.7〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 53.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・13件）で、平均7,970万円です。3LDKが最も高く平均8,984万円、2LDKは平均7,970万円です。
2LDK
7,970万
13件
3LDK
8,984万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 7,970万 | 6,777万 | 9,234万 |
| 3LDK | 2件 | 8,984万 | 7,755万 | 10,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.8万円で、1-5階（109.0万円）と比べて3.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
109万/㎡
6-10階
7件
121.5万/㎡
11-20階
4件
112.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区谷中3丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 53.79m² ～ 61.91m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩8分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩10分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立谷中小学校
中学校
区立上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス谷中道灌山通り | 2012 | 43戸 | 161.2万 | 9,980万 |
| アプレパークス道灌山通 | 2003 | 30戸 | 108.7万 | 3,680万 |
| ザパークハウス谷中道灌山テラス | 2023 | 58戸 | 189.0万 | 12,480万 |
| アトラス西日暮里道灌山 | 2022 | 49戸 | 159.3万 | 8,980万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山Ｗ棟 | 2014 | 86戸 | 127.8万 | 7,980万 |
| 道灌山レジデンシア | 1970 | 23戸 | 45.2万 | 2,180万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山Ｅ棟 | 2014 | 34戸 | 144.2万 | 12,280万 |
| モナーク千駄木 | 1977 | 48戸 | 85.5万 | 2,880万 |
| フォルム道灌山 | 2008 | 47戸 | 103.9万 | 5,680万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山 | 2014 | 120戸 | 144.2万 | 12,280万 |
| ライオンズマンション千駄木第２ | 1983 | 64戸 | 79.6万 | 1,570万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 109.8万 | 102.1万 | - | 108.0万 | 109.0万 | 124.2万 | 128.9万 | 142.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 106.3万 | - | - | 161.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 142.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 161.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 124.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 106.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,750万 | 106.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,750万 | 106.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | ー | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 102.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 118.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 107.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 213,000円 | 3,886円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。