ファミール浅草アンシェール

東京都台東区西浅草1丁目9-5 | 築23年 | 42戸

推定相場

ファミール浅草アンシェール

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2010201220162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の65.6万/㎡から2025年は132.4万/㎡へ、15年間で101.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には100,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.2万円/㎡

レンジ

131.9〜178.5万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.143

代表面積 40.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均6,243万円です。2LDKが最も高く平均6,243万円、1Kは平均3,182万円です。

4件

3,182万

1LDK

8件

4,616万

2LDK

8件

6,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	3,182万	2,866万	3,544万
1LDK	8件	4,616万	4,132万	5,133万
2LDK	8件	6,243万	5,071万	7,349万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.4万円で、1-3階（82.9万円）と比べて10.5万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

82.9万/㎡

17件

8階以上

93.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区西浅草1丁目9-5
築年月	2003年4月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	42戸
専有面積	23.25m² ～ 67.38m²
分譲会社	丸紅
施工会社	川田工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩4分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩4分

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

台東区立松葉小学校

中学校

台東区立浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール浅草アンシェール	2003	42戸	130.5万	6,780万
プリムローズ浅草ウエスト	2004	75戸	125.2万	8,480万
イニシア浅草	2008	50戸	142.4万	6,980万
浅草スカイレジテル	1991	117戸	130.1万	3,498万
レアライズ浅草	2016	28戸	122.2万	4,980万
ランドピア西浅草	1993	25戸	-	-
グランスイート浅草ウエスト	2011	86戸	145.6万	7,780万
レヴクロス	2005	19戸	109.2万	4,380万
デュオステージ浅草	2008	88戸	139.7万	4,480万
西浅草八番館	1986	16戸	57.7万	1,480万
カーサ田原町	1981	66戸	88.9万	4,600万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	79.5万	78.5万	-	102.8万	-	111.3万	132.4万
1K	-	-	74.2万	-	94.5万	91.4万	-	-
1LDK	85.3万	79.7万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	6,780万	130.52万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	6,980万	134.37万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,780万	111.26万/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,880万	91.38万/㎡
2021年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,180万	107.48万/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,640万	98.09万/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,980万	94.55万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,200万	77.18万/㎡
2018年4月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,280万	72.34万/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,400万	76.15万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,080万	78.54万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.77万/㎡
2017年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,099万	76.75万/㎡
2017年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,080万	82.62万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.24万/㎡
2016年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,180万	85.3万/㎡
2013年11月	3〜4階	1 R	30㎡〜	1,800万	57.11万/㎡
2012年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,500万	61.92万/㎡
2012年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,600万	64.39万/㎡
2011年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,800万	69.35万/㎡
2010年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,500万	61.92万/㎡
2010年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,800万	69.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額93,692円。

93,692円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	100,000円	4,279円/㎡
2021年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,642円/㎡
2021年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,637円/㎡
2021年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	90,000円	3,851円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	100,000円	3,217円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	90,000円	3,856円/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	30㎡〜	89,000円	2,824円/㎡
2019年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	90,000円	3,851円/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	95,000円	4,065円/㎡
2018年4月	3〜4階	1K	30㎡〜	95,000円	3,014円/㎡
2018年4月	3〜4階	1K	30㎡〜	100,000円	3,173円/㎡
2015年2月	3〜4階	1K	30㎡〜	99,000円	3,141円/㎡
2014年7月	3〜4階	1R	30㎡〜	93,000円	2,992円/㎡
2014年3月	3〜4階	1K	30㎡〜	100,000円	3,173円/㎡
2013年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,037円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。