イニシア浅草

東京都台東区西浅草2丁目2-8 | 築18年 | 50戸

推定相場

イニシア浅草

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の69.7万/㎡から2024年は114.1万/㎡へ、12年間で63.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜129,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・10件）で、平均5,388万円です。2LDKが最も高く平均7,381万円、1Kは平均4,198万円です。

3件

4,387万

4件

4,198万

1 K

2件

5,128万

1LDK

7件

4,966万

2DK

10件

5,388万

2LDK

9件

7,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,387万	3,568万	5,040万
1K	4件	4,198万	3,758万	4,581万
1 K	2件	5,128万	5,040万	5,215万
1LDK	7件	4,966万	4,101万	6,013万
2DK	10件	5,388万	4,691万	7,142万
2LDK	9件	7,381万	6,341万	9,233万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.2万円で、1-5階（83.7万円）と比べて39.5万円（+47.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

83.7万/㎡

24件

6-10階

84.6万/㎡

9件

11-20階

123.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +39.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区西浅草2丁目2-8
築年月	2008年9月（築18年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	50戸
専有面積	38.79m² ～ 83.63m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	川田工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩4分

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田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩5分

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蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩12分

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩17分

学区情報

小学校

金竜小学校

中学校

駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア浅草	2008	50戸	142.4万	6,980万
浅草スカイレジテル	1991	117戸	130.1万	3,498万
レアライズ浅草	2016	28戸	122.2万	4,980万
ファミール浅草アンシェール	2003	42戸	130.5万	6,780万
プリムローズ浅草ウエスト	2004	75戸	125.2万	8,480万
西浅草八番館	1986	16戸	57.7万	1,480万
ランドピア西浅草	1993	25戸	-	-
レヴクロス	2005	19戸	109.2万	4,380万
デュオステージ浅草	2008	88戸	139.7万	4,480万
アルシオン浅草国際通り	2001	66戸	125.5万	6,280万
グリーンハイツ浅草	1986	25戸	84.3万	3,080万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	81.6万	87.7万	-	97.2万	95.7万
2DK	78.6万	93.5万	81.4万	82.6万	-	-	-	123.2万
1LDK	81.0万	-	-	80.8万	97.0万	-	-	-
1R	-	-	-	-	77.3万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,380万	95.67万/㎡
2024年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	5,100万	104.06万/㎡
2024年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	6,980万	142.43万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,480万	97.17万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,598万	92.76万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,780万	97.45万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	35㎡〜	3,280万	84.56万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,998万	103.07万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,790万	87.96万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,680万	85.44万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,470万	103.74万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	99.33万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,000万	77.35万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.96万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.77万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,500万	82.48万/㎡
2020年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,980万	81.21万/㎡
2020年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	4,180万	85.29万/㎡
2020年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,980万	81.21万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,380万	80.68万/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,990万	81.42万/㎡
2018年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,580万	93.46万/㎡
2017年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,850万	78.56万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,490万	81万/㎡
2016年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,980万	81.21万/㎡
2016年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,850万	78.56万/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,490万	81万/㎡
2015年3月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,898万	74.72万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.4万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,950万	74.46万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,880万	74.25万/㎡
2014年12月	4〜6階	1 K	35㎡〜	2,880万	74.25万/㎡
2014年11月	4〜6階	1 K	35㎡〜	2,980万	76.83万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.92万/㎡
2012年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,280万	69.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額125,833円。2DKなら月額145,000円が相場です。

ワンルーム

129,333円

128,000〜130,000円

1DK

125,833円

120,000〜140,000円

2DK

145,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,351円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,294円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	128,000円	3,300円/㎡
2020年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,061円/㎡
2020年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,040円/㎡
2019年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,294円/㎡
2017年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,040円/㎡
2017年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,294円/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,167円/㎡
2016年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,061円/㎡
2015年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,040円/㎡
2015年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	123,000円	3,116円/㎡
2015年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	127,000円	3,218円/㎡
2015年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,167円/㎡
2015年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,294円/㎡
2015年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,547円/㎡
2014年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,653円/㎡
2013年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,040円/㎡
2013年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。