プリムローズ浅草ウエスト

東京都台東区西浅草2丁目3-3 | 築22年 | 75戸

推定相場

プリムローズ浅草ウエスト

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.5万/㎡から2025年は123.4万/㎡へ、16年間で130.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の187,000円から2023年には128,714円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・30件）で、平均7,265万円です。3SLDKが最も高く平均9,942万円、1Kは平均2,895万円です。

8件

2,895万

1DK

8件

3,579万

1LDK

8件

4,135万

2DK

4件

4,596万

2SLDK

7件

6,873万

2LDK

6件

5,870万

3LDK

30件

7,265万

3SLDK

2件

9,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,895万	2,510万	3,193万
1DK	8件	3,579万	2,347万	4,487万
1LDK	8件	4,135万	3,796万	4,932万
2DK	4件	4,596万	4,281万	4,865万
2SLDK	7件	6,873万	6,185万	7,518万
2LDK	6件	5,870万	5,097万	6,694万
3LDK	30件	7,265万	5,733万	9,075万
3SLDK	2件	9,942万	9,570万	10,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（81.6万円）と比べて1.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

81.6万/㎡

46件

6-10階

83.1万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区西浅草2丁目3-3
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	75戸
専有面積	30.97m² ～ 87.55m²
分譲会社	スルガコーポレーション
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩4分

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

松葉小学校

中学校

駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリムローズ浅草ウエスト	2004	75戸	125.2万	8,480万
ファミール浅草アンシェール	2003	42戸	130.5万	6,780万
ランドピア西浅草	1993	25戸	-	-
イニシア浅草	2008	50戸	142.4万	6,980万
浅草スカイレジテル	1991	117戸	130.1万	3,498万
レヴクロス	2005	19戸	109.2万	4,380万
西浅草八番館	1986	16戸	57.7万	1,480万
レアライズ浅草	2016	28戸	122.2万	4,980万
プレールドゥーク浅草松が谷	2015	52戸	106.0万	4,280万
アスコットパーク浅草松が谷	2006	29戸	121.2万	7,400万
グリーンハイツ浅草	1986	25戸	84.3万	3,080万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	76.3万	81.0万	-	-	98.8万	108.9万	117.5万	123.4万
3SLDK	-	-	-	-	109.1万	105.5万	-	-
2SLDK	86.8万	74.0万	-	-	89.0万	-	-	-
1K	75.4万	68.3万	68.7万	-	79.6万	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	8,480万	125.23万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	7,999万	121.52万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	8,680万	123.18万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	7,180万	109.07万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	7,180万	109.07万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,680万	100.67万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	8,780万	129.66万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	8,790万	133.53万/㎡
2023年2月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	8,700万	105.45万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,680万	100.68万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	8,250万	117.08万/㎡
2022年7月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	6,000万	89.04万/㎡
2022年7月	1〜2階	1K	30㎡〜	2,680万	79.6万/㎡
2022年7月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,880万	92.03万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,480万	98.44万/㎡
2022年5月	1〜2階	2DK	40㎡〜	4,180万	99.15万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.06万/㎡
2022年10月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	9,000万	109.08万/㎡
2021年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	3,600万	85.39万/㎡
2021年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,680万	87.29万/㎡
2020年8月	1〜2階	1K	30㎡〜	2,580万	76.63万/㎡
2020年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,680万	99.65万/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	30㎡〜	2,130万	63.27万/㎡
2020年6月	1〜2階	1K	30㎡〜	2,230万	66.24万/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.15万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,790万	70.74万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,790万	70.74万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,580万	84.77万/㎡
2019年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,280万	92.16万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	89.33万/㎡
2019年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,280万	92.16万/㎡
2019年3月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	81.32万/㎡
2019年2月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	66.67万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.63万/㎡
2019年10月	1〜2階	1K	30㎡〜	2,300万	68.32万/㎡
2019年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,100万	87.11万/㎡
2018年8月	1〜2階	1K	30㎡〜	2,540万	75.44万/㎡
2018年4月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	5,980万	88.74万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,560万	69.27万/㎡
2018年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,680万	86.54万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.65万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.45万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.85万/㎡
2018年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	5,980万	88.74万/㎡
2018年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	5,580万	82.81万/㎡
2017年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,830万	67.13万/㎡
2017年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,830万	67.13万/㎡
2017年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,960万	95.58万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,790万	70.74万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.5万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額201,364円。3LDKなら月額201,364円が相場です。

99,273円

86,500〜110,000円

1DK

98,000円

89,000〜115,000円

1LDK

130,000円

130,000〜130,000円

2DK

134,250円

125,000〜139,000円

2SLDK

233,000円

228,000〜238,000円

3LDK

201,364円

184,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

16件

15〜20万

8件

20〜30万

5件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,653円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	30㎡〜	103,000円	3,059円/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,466円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	30㎡〜	105,000円	3,118円/㎡
2023年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,653円/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	30㎡〜	103,000円	3,059円/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	30㎡〜	100,000円	2,970円/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	30㎡〜	86,500円	2,569円/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	30㎡〜	90,000円	2,673円/㎡
2022年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	228,000円	3,052円/㎡
2022年12月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	238,000円	3,186円/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	30㎡〜	110,000円	3,267円/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,984円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	30㎡〜	95,000円	2,821円/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,315円/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	30㎡〜	94,500円	2,807円/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,984円/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,617円/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,788円/㎡
2020年9月	1〜2階	1K	30㎡〜	105,000円	3,118円/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,879円/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	30㎡〜	100,000円	2,970円/㎡
2020年11月	7〜8階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,906円/㎡
2019年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	139,000円	3,297円/㎡
2019年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,202円/㎡
2019年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,653円/㎡
2019年12月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,653円/㎡
2018年4月	9〜10階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,713円/㎡
2018年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	138,000円	3,273円/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,776円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。